土地收益金是什么意思？怎么計算？

　　土地收益金作為一種財政收入，應(yīng)按專項資金來管理，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場的發(fā)展。請問土地收益金是什么意思？怎么計算？

　　土地收益金是什么？

　　土地收益金是指土地使用者向第三者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時（連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓），就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款，或者是土地使用者向其他使用者出租土地使用權(quán)時（連同地面建筑物一同出租），就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。

　　土地收益金主要用于城市建設(shè)和土地開發(fā)，如果單位或個人發(fā)生了以下行為，則應(yīng)按規(guī)定繳納土地收益金：

　　1、將劃撥或出讓土地(含其他建筑物和構(gòu)筑物)進(jìn)行出租的；

　　2、將劃撥土地用于有償經(jīng)營活動或出讓土地改變用途的；

　　3、其他以營利為目的，將劃撥土地進(jìn)入市場進(jìn)行商業(yè)活動的。

　　征收土地收益金，可以促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場的發(fā)展，合理調(diào)節(jié)國家、單位和個人的利益，為向土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓過渡創(chuàng)造條件。

　　土地收益金怎樣算？

　　1、土地收益金用途不同，分為商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地。因用途有區(qū)別，其收費標(biāo)準(zhǔn)也會有區(qū)別。

　　2、房屋所處位置的土地級別不一樣，其地價標(biāo)準(zhǔn)就不一樣;

　　3、房屋所在樓層不同，其地價標(biāo)準(zhǔn)也不同。

　　4、房地產(chǎn)買賣當(dāng)中，從超過房產(chǎn)評估 價格以外的收益中收取，若是超過房產(chǎn)評估價格一倍以內(nèi)，則按不超過20%收??；若是二倍以內(nèi)的，則按不超過30%收取；若是三倍以內(nèi)的，則按不超過40%收取。若是三倍以上的則按50%以上收取。

　　土地收益金和土地出讓金區(qū)別

　　哪些情況下不繳納土地收益金？

　　1、按照市政府規(guī)定，必須繳納土地出讓金或地價款的，則不用繳納土地收益金；

　　2、單位實行住房制度改革，向職工出售公房和以優(yōu)惠價出售、出租安居房的；

　　3、實行國家指令性租金標(biāo)準(zhǔn)的情形，不繳納土地收益金；

　　4、經(jīng)市政府批準(zhǔn)免繳的情況。