土地出讓金返還是什么意思？需要交稅嗎？

　　土地出讓金返還由土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費、土地流轉(zhuǎn)費和土地的增值溢價兩部分構(gòu)成，請問土地出讓金返還是什么意思？需要交稅嗎？

　　土地出讓金返還是什么？

　　土地出讓金返還或獎勵款，是指在土地出讓過程中，企業(yè)按照招拍掛確定的土地競拍金額全額繳納土地出讓金且取得土地出讓票據(jù)以后，按地方政府規(guī)定，政府給予的土地出讓金一定比例的返還或獎勵。

　　土地出讓金返還要不要交稅？

　　土地出讓金是一種稅收返還，屬于政府補貼范疇。

　　根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于財政性資金 行政事業(yè)性收費 政府性基金有關(guān)企業(yè)所得稅政策問題的通知》（財稅[2008]151號）相關(guān)規(guī)定，企業(yè)取得的各類財政性資金，除屬于國家投資和資金使用后要求歸還本金的以外，均應(yīng)計入企業(yè)當年收入總額；對企業(yè)取得的由國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定專項用途并經(jīng)國務(wù)院批準的財政性資金，準予作為不征稅收入。

　　財政性資金：企業(yè)取得的來源于政府及其有關(guān)部門的財政補助、補貼、貸款貼息，以及其他各類財政專項資金（直接減免的增值稅，即征即退、先征后退、先征后返的各種稅收）。

　　另外根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于專項用途財政性資金企業(yè)所得稅處理問題的通知》（財稅【2011】70號）相關(guān)規(guī)定，企業(yè)取得的政府補助資金符合以下三種情況，則不需要繳納所得稅：

　　一、企業(yè)可以提供政府補助資金相應(yīng)的資金撥付文件，并且文件上對資金的專項用途作了相應(yīng)規(guī)定；

　　二、財政部門或其他撥付資金的政府部門對于這筆資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求；

　　三、企業(yè)對這筆資金及資金所發(fā)生的支出進行單獨核算。

　　政府補助：是指企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn)，主要形式包括財政撥款、財政貼息、稅收返還、無償劃撥非貨幣性資產(chǎn)。

　　總結(jié)：土地出讓金返還要不要交稅，需要看取得的這筆政府補助是否符合不征稅收入的條件，如果是符合“國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定專項用途并經(jīng)國務(wù)院批準”的條件，則可以作為不征稅收入，不繳納企業(yè)所得稅。否則均應(yīng)計入當年收入總額，繳納所得稅。

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