土地收益金是不是契稅？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　土地收益金也被稱為土地增值費(fèi)，主要是對(duì)過戶時(shí)所產(chǎn)生的土地收益進(jìn)行征收的費(fèi)用。請(qǐng)問土地收益金是不是契稅？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　土地收益金是契稅嗎？

　　土地收益金不是契稅。

　　契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。其納稅對(duì)象為中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬、承受的單位和個(gè)人，征收契稅主要是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益，其帶有規(guī)費(fèi)的性質(zhì)。

　　土地收益金是指土地使用者向第三者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款?；蛘呤峭恋厥褂谜呦蚱渌褂谜叱鲎馔恋厥褂脵?quán)，就其所取得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。它主要是作為財(cái)政收入上繳當(dāng)?shù)刎?cái)政，用于城市建設(shè)和土地開發(fā)，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場的發(fā)展和合理調(diào)節(jié)國家、單位和個(gè)人的利益。

　　總結(jié)：由以上土地收益金和契稅兩者概念的理解來看，土地收益金不是契稅，契稅為土地、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，向所有權(quán)承受者征收的稅費(fèi);而土地收益金是過戶時(shí)對(duì)土地收益進(jìn)行征收的一種土地增值費(fèi)。

　　土地收益金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、土地收益金根據(jù)用途主要分為為商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等，用途不同，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同；房屋所處位置的土地級(jí)別不同，其地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同；房屋所處樓層不一樣，其地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。所以，即使房屋面積是一樣的，其土地收益金也可能有所不同。

　　2、土地收益金按照房地產(chǎn)交易建筑面積計(jì)收：房產(chǎn)買賣中，從超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格以外的收益中收取，如果收益超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一倍以內(nèi)，則以不超過20%的標(biāo)準(zhǔn)收??；如果超過兩倍以內(nèi)，則以不超過30%收取；如果超過三倍以內(nèi)，則以不超過40%的標(biāo)準(zhǔn)收??；如果超過三倍以上，則以50%以上收取。