房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)需要繳納哪些稅？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從取得房產(chǎn)至銷售房產(chǎn)的過程中，涉及的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、增值稅、附加稅、土地使用稅等。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)要繳納什么稅？

　　首先房地產(chǎn)企業(yè)擁有房產(chǎn)的前提是取得土地，取得土地需要繳納契稅、印花稅。

　　1、契稅

　　契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

　　新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

　　2、印花稅

　　印花稅的計(jì)算是應(yīng)納稅額=憑證記載的金額×適用稅率

　　印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%

　　取得了土地，還要取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后才可以進(jìn)行施工建設(shè)，建設(shè)環(huán)節(jié)需要繳納土地使用稅、印花稅。

　　1、土地使用稅

　　應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用單位稅額

　　2、印花稅

　　簽訂的建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、建筑安裝工程承包合同等，均需繳納印花稅

　　房產(chǎn)建設(shè)完畢，進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)企業(yè)取得預(yù)售證后進(jìn)行預(yù)售，要繳納增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

　　1、增值稅

　　增值稅要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納。

　　2、繳納完增值稅，就要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加

　　城市維護(hù)建設(shè)稅按照所在地的不同，稅率分為市區(qū)的7%，縣城、鎮(zhèn)的為5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的為1%，地方教育附加稅率為2%，教育費(fèi)附加(3%)。

　　3、土地增值稅(預(yù)繳)

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：

　　土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。