繳納房產(chǎn)稅怎么計算？

　　房產(chǎn)稅是對房屋征收的一種稅款，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)價值或租金收入，繳納房產(chǎn)稅時，應(yīng)如何計算？

　　房產(chǎn)稅的計算方法

　　1.從價計征

　　從價計征是按房產(chǎn)的原值一次性減除一定的比率后(10%到30%，具體由地方規(guī)定)的余值計征，對應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為1.2%，其計算公式如下：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　2.從租計征

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，房屋租金是房產(chǎn)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報酬，(不含增值稅)對應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為12%(或4%)，其計算公式如下：

　　應(yīng)納稅額=租金收入×12%(或4%)

　　繳納房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　1.以房產(chǎn)為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征收房產(chǎn)稅。

　　2.房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。