房地產(chǎn)開發(fā)成本核算方法有哪些？

　　房地產(chǎn)的成本核算是非常難的，有人說建筑會計最難的就是成本核算，這也是建筑會計工資高的原因，房地產(chǎn)成本核算方法有哪些？房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成是怎樣的？現(xiàn)在建筑會計的成本核算基本上是百分比核算，也有別的方法，今天讓我們一起來了解一下吧。

　　房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成

　　房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用。就其用途來說，大致可分為三部分：

　　1.土地、土建及設(shè)備費用是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%.

　　2.配套及其他收費支出是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。

　　3.管理費用和籌資成本。

　　房地產(chǎn)開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的管理費用、銷售費用和財務(wù)費用：

　　1.管理費用?？砂错椖块_發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項之和為基數(shù)，按3%左右計算。

　　2.銷售費用。它指開發(fā)建設(shè)項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設(shè)銷售機構(gòu)或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：

　　(1)廣告宣傳費。約為銷售收入的2%一3%;

　　(2)銷售代理費。約為銷售收入的1.5%一2%;

　　(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0.5%一1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收入的4%一6%。

　　3.財務(wù)費用。它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務(wù)費用(如匯兌損失等)。

　　房地產(chǎn)成本核算程序

　　第一步：確定成本核算對象。

　　第二步：歸集開發(fā)成本。設(shè)置成本核算會計科目，按照集團會計核算制度的要求，核算和歸集發(fā)生的開發(fā)成本及費用。

　　第三步：確定成本分配方法。根據(jù)受益原則和配比原則。

　　第四步：在成本核算對象之間分配成本。

　　第五步：計算各成本核算對象的開發(fā)總成本。編制項目開發(fā)成本計算表。

　　第六步：結(jié)轉(zhuǎn)成本。開發(fā)產(chǎn)品完工時，正確劃分已完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本。

　　第七步：結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期銷售成本。交樓結(jié)轉(zhuǎn)收入時，正確劃分已交樓開發(fā)產(chǎn)品和未交樓開發(fā)產(chǎn)品成本，正確結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期交樓開發(fā)產(chǎn)品銷售成本。