房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)收賬款的賬務(wù)處理是什么？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收賬款是指開發(fā)企業(yè)按照合同或協(xié)議規(guī)定向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金，以及代委托單位開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，按雙方合同規(guī)定向委托單位預(yù)收的開發(fā)資金。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)收賬款，應(yīng)如何做賬？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收賬款的會(huì)計(jì)分錄

　?。保A(yù)收房款：

　?。ǎ保┦盏筋A(yù)售款時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　（２）預(yù)繳申報(bào)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅（簡(jiǎn)易預(yù)繳）

　　       貸：銀行存款

　?。玻N售房屋：

　?。ǎ保┐_認(rèn)收入：

　　借：銀行存款／預(yù)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅（簡(jiǎn)易計(jì)稅）

　?。ǎ玻╊A(yù)繳稅款的抵減：本月應(yīng)納增值稅額

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅（簡(jiǎn)易計(jì)稅）

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅（簡(jiǎn)易預(yù)繳）

　?。ǎ常├U納稅款的會(huì)計(jì)處理：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅（簡(jiǎn)易計(jì)稅）

　       　貸：銀行存款

　　為了核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各項(xiàng)預(yù)收款項(xiàng)的增減變動(dòng)情況，按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，需設(shè)置“預(yù)收賬款”科目。

　　當(dāng)開發(fā)企業(yè)按照合同或者協(xié)議向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收購(gòu)房定金，向委托單位預(yù)收開發(fā)建設(shè)資金時(shí)，記入本科目的貸方。當(dāng)開發(fā)企業(yè)以預(yù)收的開發(fā)資金抵減應(yīng)收的開發(fā)產(chǎn)品銷售價(jià)款或代建工程結(jié)算價(jià)款時(shí)，以及退還多收的購(gòu)房定金、代墊工程價(jià)款，記入本科目的借方。

　　余額在貸方，反映預(yù)收的尚未結(jié)算的購(gòu)房定金和代墊工程款。另外，該科目應(yīng)按照預(yù)收帳款的種類及債權(quán)人設(shè)置明細(xì)科目，進(jìn)行明細(xì)核算。