房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售房款的賬務，會計人該如何處理？

在會計行業(yè)領域里，由于工作職責囊括了各行各業(yè)，因此作為會計人每天都會應對各式各樣的賬務。尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)里，會計除了要處理銷售房款外，還要處理預售房款。那么預售房款相比起銷售房款在處理方法上有哪些不一樣？下面，小編就為大家詳解。

(一）預售房款的概念

預售房款是指房地產(chǎn)企業(yè)在所售房屋未竣工前收取的商品房銷售款，屬于預收性質的款項。相應地，銷售房款是指房地產(chǎn)企業(yè)在所售房屋已經(jīng)竣工后收取的商品房銷售款。這里所說的預售房款和銷售房款均包括銀行發(fā)放的按揭貸款。

對所售房屋未竣工前收取的預售房款，房地產(chǎn)企業(yè)應開具商品房預售款發(fā)票。對在竣工后收取的銷售房款，房地產(chǎn)企業(yè)應開具商品房銷售結算發(fā)票。

(二）預售房款的管理

房地產(chǎn)企業(yè)在對預售房款進行管理時，應注意做到以下兩點：

收取房款前，必須簽訂商品房銷售（預售）合同，不能收取無合同房款。

設立“銷售臺賬”，在簽訂合同和收取房款等環(huán)節(jié)詳細登記相關房源信息、客戶信息和交款過程信息。

(三）預售房款的會計處理

雖然預售房款和銷售房款收取的時間不同，但所有房屋銷售款項，包括預售房款和銷售房款，都必須先通過“預收賬款”科目進行核算，以保證銷售過程收入記錄的完整性。

“預收賬款”科目核算按銷售合同約定應收取的預售房款，銷售過程中收取的其他款項,不管屬于什么性質以及稅務上如何處理，都不通過此科目核算。該科目按照項目、分期、業(yè)態(tài)、樓棟、房號的不同等設置明細科目。

“預收賬款”科目貸方核算實際收到的售房款、工程款抵房款轉入的房款、因換房從其他房源轉入的房款等，其中也包括銀行發(fā)放的按揭貸款；借方核算結轉的銷售收入。銷售退款、更名和換房等統(tǒng)一在貸方核算。

房地產(chǎn)企業(yè)在進行賬務處理時，要注意相關資料的完整性，包括銀行進賬單、POS機小票、發(fā)票記賬聯(lián)、各種與交款方式相關的證明文件、銷售換房審批表、銷售退房審批表、銷售更名審批表等。

舉個例子：

某房地產(chǎn)公司8月1日從銷售定金轉入預售款88萬元，另外收取房屋預售款800萬元。該項目于9月竣工，該房地產(chǎn)公司當月結轉收入為888萬元。該房地產(chǎn)公司根據(jù)有關原始憑證，作賬務處理如下：

(1)銷售定金轉入時。

借：預收賬款——銷售定金880000

貸：預收賬款——銷售房款880000

(2)收取預售款時。

借：銀行存款8000000

貸：預收賬款——銷售房款8000000

預繳增值稅額=(880000+8000000)÷（1+11%）×3%=330000(元）

借：應交稅費——預交增值稅330000

貸：銀行存款330000

(3)竣工交付時。

應計提增值稅銷項稅額=8880000÷（1+11%）×ll%=88000(元）

借：預收賬款8880000

貸：主營業(yè)務收入8000000

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）880000

對于上述的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售房款賬務的處理做法，大家都掌握了嗎？小編在此提醒大家的是，畢竟房地產(chǎn)項目涉及的資金數(shù)目龐大，作為會計人平時做賬務必要做到小心謹慎，避免出錯！

來源：小偉稅事