預(yù)售房屋收到預(yù)售款怎么做賬務(wù)處理？

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售房屋時，對于購房者而言，需支付相應(yīng)的預(yù)售房款。那么房地產(chǎn)企業(yè)收到房屋預(yù)售款，如何做賬？

　　收到房屋預(yù)售款的會計分錄

　　收到預(yù)售房款(假定采用一般計稅方法)

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　預(yù)繳增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　結(jié)轉(zhuǎn)收入

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—銷項(xiàng)稅額

　　收到房屋租金會計分錄

　　如果是房地產(chǎn)企業(yè)，其會計分錄為：

　　借：銀行存款

　       　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　               應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　如果是其他類型的企業(yè)，其會計分錄為：

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　預(yù)收賬款是什么？

　　預(yù)收賬款指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。一般包括預(yù)收的貨款、預(yù)收購貨定金等。預(yù)收賬款的期限一般不超過1年，通常應(yīng)作為一項(xiàng)流動負(fù)債反映在各期末的資產(chǎn)負(fù)債表上，若超過1年(預(yù)收在一年以上提供商品或勞務(wù))則稱為“遞延貸項(xiàng)”，單獨(dú)列示在資產(chǎn)負(fù)債表的負(fù)債與所有者權(quán)益之間。

　　預(yù)收賬款賬務(wù)處理

　　收到預(yù)收賬款：

　　借：銀行存款

　       　貸：預(yù)收賬款

　　收到剩余貨款：

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　預(yù)收賬款不多的企業(yè)，將預(yù)收款項(xiàng)記入“應(yīng)收賬款”貸方

　　收到預(yù)付款項(xiàng)：

　　借：銀行存款

　           貸：應(yīng)收賬款

　　收到剩余貨款：

　　借：應(yīng)收賬款

　       　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款