投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　改擴(kuò)建是指在原有基礎(chǔ)上擴(kuò)大規(guī)模，投資性房地產(chǎn)也常常會(huì)出現(xiàn)改擴(kuò)建的現(xiàn)象。這時(shí)，會(huì)計(jì)人員一般會(huì)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目進(jìn)行核算，具體的會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建的會(huì)計(jì)分錄

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)--廠房(在建)

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)--廠房

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入在建工程的相關(guān)分錄：

　　（1）發(fā)生改擴(kuò)建或裝修支出

　　借：投資性房地產(chǎn)--在建

　　　　貸：銀行存款等

　?。?）改擴(kuò)建工程或裝修完工

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)--在建

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊借方是該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，貸方是投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊。

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)科目屬于資產(chǎn)類科目，借方表示投資性房地產(chǎn)增加，貸方表示投資性房地產(chǎn)減少。

　　企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

　　出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款” 等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)(公允價(jià)值變動(dòng))”科目;同時(shí)，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日計(jì)入其他綜合收益的金額，借記“其他綜合收益”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。