投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)分錄怎么做？

　　企業(yè)在處置投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的賬務(wù)時(shí)，一般通過“固定資產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)”“累計(jì)折舊”等會計(jì)分錄進(jìn)行核算，具體的會計(jì)分錄該怎么寫？

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)分錄

　　1、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　       貸：投資性房地產(chǎn)

　　已計(jì)提的折舊或攤銷：

　　借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　      　貸：累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　原已計(jì)提減值準(zhǔn)備：

　　借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　2、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

　　借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：投資性房地產(chǎn)

　　3、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　按已計(jì)提的折舊或攤銷：

　　借：累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　       貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　原已計(jì)提減值準(zhǔn)備：

　　借：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　固定資產(chǎn)在使用過程中因損耗而轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去的那部分價(jià)值的一種補(bǔ)償方式，叫做折舊，折舊的計(jì)算方法主要有平均年限法、工作量法、加速折舊法、年限總和法等；固定資產(chǎn)在物質(zhì)形式上進(jìn)行替換，在價(jià)值形式上進(jìn)行補(bǔ)償，就是更新；此外，還有固定資產(chǎn)的維持和修理等。