投資性房地產如何寫會計分錄？

　　企業(yè)為了獲取經營利潤，購買投資性房地產時，面對后續(xù)計量模式變更則需要做相應的會計處理，那么相關的會計分錄如何編制？

　　投資性房地產后續(xù)計量模式變更的會計分錄

　　當企業(yè)首次取得的投資性房地產時公允價值不能持續(xù)可靠取得，則應采用成本模式進行后續(xù)計量。

　　借：投資性房地產——成本(變更日公允價值)

　　　　投資性房地產累計折舊(攤銷)(原房地產已計提的折舊或攤銷)

　　　　投資性房地產減值準備

　　　　貸：投資性房地產(原價)

　　　　　　利潤分配——未分配利潤(或借記)

　　　　　　盈余公積(或借記)

　　什么是投資性房地產？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產的項目：

　　1、已出租的土地使用權；

　　2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權；

　　3、已出租的建筑物。

　　利潤分配是什么？

　　利潤分配是企業(yè)在一定時期(通常為年度)內對所實現的利潤總額以及從聯營單位分得的利潤，按規(guī)定在國家與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)之間的分配。

　　結轉損益后的本年利潤，先用于彌補虧損，然后提取所得稅，所得稅后利潤在依次提取法定盈余公積，任意盈余公積，分配優(yōu)先股股利，分配普通股股利，最后將未分配完的利潤轉入未分配利潤。

　　盈余公積是什么？

　　盈余公積是指企業(yè)按照規(guī)定從凈利潤中提取的各種積累資金。根據其用途不同分為公益金和一般盈余公積兩類。一般盈余公積分為兩種：一種是法定盈余公積;另一種是任意盈余公積。