成本模式下存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時需要考慮殘值嗎？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建好后沒有銷售，全部自持物業(yè)用于出租?，F(xiàn)把開發(fā)成本科目余額全部轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，采用成本模式，計提折舊進主營業(yè)務(wù)成本或其他業(yè)務(wù)成本時，需要考慮殘值嗎？

　　答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成本模式下，將存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　存貨跌價準備

　　　　貸：開發(fā)商品

　　此時，由于已經(jīng)從開發(fā)商品轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，屬于從存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。故，應(yīng)按照投資性房地產(chǎn)處理，而《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》應(yīng)用指南第二條第(一)款的規(guī)定，在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》的規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行計量，計提折舊或攤銷。

　　根據(jù)《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》第十四條，應(yīng)計折舊額，是指應(yīng)當(dāng)計提折舊的固定資產(chǎn)的原價扣除其預(yù)計凈殘值后的金額。

　　所以，在轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后，計提投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)前，就需要考慮投資性房地產(chǎn)的凈殘值，然后以扣除了凈殘值后的金額，確定為投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)的金額。

　　結(jié)轉(zhuǎn)成本時：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本/其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）