房地產(chǎn)企業(yè)存貨增加主要是什么原因？附存貨相關(guān)會計分錄

　　企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中，庫存存貨增加是很常見的現(xiàn)象。那么對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，存貨增加會是什么原因?qū)е碌哪?會計網(wǎng)整理了相關(guān)內(nèi)容，來一同了解下吧。

　　房地產(chǎn)企業(yè)存貨增加的原因

　　國內(nèi)房地產(chǎn)，屬于典型的土地金融，有土地的前提下，就可以從銀行貸款搞基建。開始時，房子都不夠賣，這時候償還銀行本息沒有任何問題，屬于對沖融資范疇，也就是投資的項目產(chǎn)生的回報已經(jīng)覆蓋了債務(wù)成本和利息，并且還有利潤。隨著不斷發(fā)展，越來越多的企業(yè)涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域，這時候土地成本增加了，房子也越來越多了，利潤率自然隨之下降，對沖融資很有可能轉(zhuǎn)為投機融資。

　　這時候，對于房地產(chǎn)商而言，需要進行債務(wù)展期才能維持這個債務(wù)。主要原因是房地產(chǎn)商借的都是中短期的債務(wù)，但房子卻屬于長期投資的項目，如果隨著競爭加大，房地產(chǎn)商半年、一年都賣不出房子，則會出現(xiàn)大量庫存的現(xiàn)象。

　　存貨相關(guān)會計分錄處理

　　1、驗收入庫商品，分錄如下：

　　借：庫存商品

　　貸：生產(chǎn)成本——基本生產(chǎn)成本

　　2、發(fā)出商品時：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　貸：庫存商品

　　3、企業(yè)購入商品采用售價金額核算：

　　借：庫存商品(售價)

　　貸：銀行存款/在途物資/委托加工物資等(商品進價)

　　商品進銷差價

　　4、對外銷售發(fā)出商品時，按售價結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　貸：庫存商品

　　5、期(月)末分攤已銷商品的進銷差價：

　　借：商品進銷差價

　　貸：主營業(yè)務(wù)成本

　　6、存貨盤盈：

　　(1)批準前，分錄如下：

　　借：原材料/庫存商品

　　貸：待處理財產(chǎn)損溢

　　(2)批準后，分錄如下：

　　借：待處理財產(chǎn)損溢

　　貸：管理費用

　　7、存貨盤虧：

　　(1)批準前，分錄處理如下：

　　借：待處理財產(chǎn)損溢

　　貸：原材料/庫存商品

　　(2)批準后，分錄處理如下：

　　借：原材料

　　其他應(yīng)收款

　　管理費用

　　營業(yè)外支出

　　貸：待處理財產(chǎn)損溢

　　做年終存貨盤點要該注意什么?

　　存貨的分類

　　1、存貨按其經(jīng)濟內(nèi)容可分為原材料、在產(chǎn)品、半成品、產(chǎn)成品、商品、周轉(zhuǎn)材料和委托代銷商品。

　　2、存貨按其存貨地點可分為庫存存貨、在庫存貨及加工中存貨。

　　注：存貨屬于有形資產(chǎn)，具有較強的流動性，并且具備了時效性及發(fā)生潛在損失的可能性。