不動產(chǎn)投資是投資者為了獲取預(yù)期不確定的效益,將一定的現(xiàn)金收入轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)的經(jīng)營行為,其中不動產(chǎn)是依照其物理性質(zhì)不能移動或者移動將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟價值的有體物,主要包括各種建筑物以及生長在土地上的各類植物等。不動產(chǎn)投資具有巨額性、長期性、風(fēng)險性、較強的金融依賴性、較強的專業(yè)性以及高度關(guān)聯(lián)性的特征。
不動產(chǎn)投資按投資主體的不同可分為國家投資、企業(yè)投資、個人投資,按投資方式不同可分為直接投資和間接投資,按投資用途不同可分為地產(chǎn)投資、住宅房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資以及工業(yè)房地產(chǎn)投資。
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