契稅的納稅人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人,契稅的征稅對象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。
契稅的納稅人的含義
契稅的納稅人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人,契稅的征稅對象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。
契稅是指什么?
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地與房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地及房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報。
契稅的征稅對象包括什么?
1、國有土地使用權(quán)出讓:承受人繳納契稅,且不得因減免土地出讓金減免契稅;
2、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓但不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移:承受人繳納契稅,但不得因減免土地出讓金而減免契稅。
免征契稅的情形有哪些?
免征契稅是一種稅收優(yōu)惠,一般購房的時候需繳納契稅,但有些情況會給予優(yōu)惠,即可免交契稅,具體情形包括:
1、因拆遷重新購置住房的居民,成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅;
2、對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地與房屋權(quán)屬,不征收契稅;
3、夫妻共有房屋屬共有財產(chǎn),對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人,不征收契稅;
4、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的,免征契稅。
契稅的計稅依據(jù)包含增值稅嗎?
計征契稅的成交價格不含增值稅,稅務機關(guān)核定的計稅價格或收入不含增值稅,即免征增值稅確定計稅依據(jù)時成交價格不扣減增值稅額。
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