房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳稅率多少？

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，一般按照預(yù)計(jì)毛利率預(yù)繳企業(yè)所得稅，毛利率不同，所預(yù)繳的稅款也有所區(qū)別。那么房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳所得稅時(shí)，稅率為多少？

　　房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳稅率

　　房地產(chǎn)企業(yè)所得稅提前預(yù)繳的稅率是25％。

　　房地產(chǎn)預(yù)繳所得稅主要考慮預(yù)繳的毛利率，繳稅款=毛利*稅率。國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)于企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

　　一般來說，房地產(chǎn)企業(yè)按照預(yù)計(jì)毛利率預(yù)繳企業(yè)所得稅，并且由于工程項(xiàng)目的屬性不同，預(yù)繳的毛利率不同。分兩塊計(jì)算：

　　1、已經(jīng)銷售的：

　　（銷售的收入-成本費(fèi)用）*25％

　　2、預(yù)售的：

　?。A(yù)售收入*預(yù)計(jì)毛利率-費(fèi)用、稅金）*25％

　　一般企業(yè)預(yù)繳稅款的確認(rèn)方法

　?。ㄒ唬┮话闱闆r下應(yīng)當(dāng)按照月度或者季度的實(shí)際利潤(rùn)額預(yù)繳。

　　夠確認(rèn)該月度或者季度實(shí)際利潤(rùn)額的，應(yīng)當(dāng)按照月度或者季度的實(shí)際利潤(rùn)額預(yù)繳。由于企業(yè)預(yù)繳稅款的時(shí)間是自該月份或者季度終了之日起十五日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送預(yù)繳企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表，預(yù)繳稅款。

　　（二）按照上一納稅年度應(yīng)納稅所得額的月度或者季度平均額。

　　有些企業(yè)可能存在淡季或者旺季，或者生產(chǎn)周期比較長(zhǎng)，收入不穩(wěn)定，各個(gè)月度、季度之間實(shí)際利潤(rùn)額相差很大。在這種情況下，就不適合使用第一種方法預(yù)繳稅款。那么企業(yè)可以按照上一納稅年度應(yīng)納稅所得額的月度或者季度平均額，即按上一年度應(yīng)納稅所得額的十二分之一或四分之一預(yù)繳企業(yè)所得稅稅款。這樣的方法便于年度終了匯算清繳，也在最大程度上保證了國(guó)家稅款及時(shí)足額征收。

　?。ㄈ┙?jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的其他方法預(yù)繳。

　　如果由于企業(yè)經(jīng)營(yíng)按照以上兩種方式預(yù)繳稅款都不合理，相對(duì)比較特殊。那么可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)符合企業(yè)實(shí)際情況的確定預(yù)繳稅款的方式，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可后執(zhí)行。

　　企業(yè)所得稅預(yù)繳的具體核定

　　所謂預(yù)繳，就是按照累計(jì)利潤(rùn)總額乘以稅率減去以前已交稅金，就是需要預(yù)交的數(shù)額，但是這個(gè)數(shù)額不是最后的實(shí)際數(shù)，需要通過清算匯繳進(jìn)行納稅調(diào)整。

　　雖然企業(yè)所得稅稅率是按年來設(shè)計(jì)的，但是國(guó)家為了保證財(cái)政支出，所以有必要進(jìn)行預(yù)繳稅款。但是由于《企業(yè)所得稅法》只規(guī)定了企業(yè)所得稅需要分月或者分季預(yù)繳,但沒有規(guī)定由誰確定按月還是按季預(yù)繳,所以需要明確一下確定主體：稅務(wù)主管部門根據(jù)企業(yè)的規(guī)模、便于繳納等因素來核定企業(yè)是分月或者分季來預(yù)繳企業(yè)所得稅。