個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房賣(mài)方會(huì)涉及到哪些稅費(fèi)？

　　在日常生活中，房屋的買(mǎi)賣(mài)，不論是賣(mài)方還是買(mǎi)方，同樣會(huì)涉及到各式各樣的稅費(fèi)，今天我們站在賣(mài)方的角度，論述轉(zhuǎn)讓住房時(shí)所要交的稅費(fèi)。

　　一、增值稅

　　1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)住房

　　(1)將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

　　(2)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的

　　2.個(gè)人銷(xiāo)售自建自用住房免征增值稅;

　　3.涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅。

　　根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件3(過(guò)渡政策)，涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅，包括：離婚財(cái)產(chǎn)分割;無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

　　二、個(gè)人所得稅

　　根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房取得的所得按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅，計(jì)算時(shí)可憑購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除財(cái)產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

　　合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

　　三、印花稅

　　按照所載金額的0.5‰計(jì)算，其中：個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房，免征印花稅。注意：繼承、贈(zèng)與、交換、分割不免。

　　四、土地增值稅

　　適用稅率

　　增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%;

　　超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%—100%的部分，稅率為40%;

　　超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%—200%的部分，稅率為50%;

　　超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。