上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅正式開征！稅率：4‰，6‰！

　　上海開征個(gè)人住宅房產(chǎn)稅！我們具體來(lái)看一下。

　　上海開征個(gè)人住房房產(chǎn)稅，已落地實(shí)施

　　個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收在上海打響了第一槍。其實(shí)房產(chǎn)稅一直有相應(yīng)法律條文，在1986年，國(guó)家出臺(tái)了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，并在2011年進(jìn)行了修訂，企業(yè)購(gòu)房和商辦類項(xiàng)目一般都按該《暫行條例》正常征收，只是個(gè)人購(gòu)買的住宅之前一般是免征的。此次試點(diǎn)征收，說(shuō)明了以下幾點(diǎn)：

　　1、本次上海個(gè)人住宅房產(chǎn)稅全面開征，預(yù)示著距離全國(guó)統(tǒng)一征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅的日子不遠(yuǎn)了。

　　2、隨著個(gè)人住宅房產(chǎn)稅的全面開征，留給炒房者的脫手時(shí)間急縮。

　　3、租賃市場(chǎng)價(jià)格將出現(xiàn)一定程度的下降。

　　三部門官宣，部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅

　　前段時(shí)間，上海市財(cái)政局、稅務(wù)局和房屋管理局三部門發(fā)文，回答了針對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的若干問題。

　　重點(diǎn)如下：

　　一、關(guān)于居民家庭住房套數(shù)和面積的計(jì)算問題

　　居民家庭住房套數(shù)為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房（含已簽訂購(gòu)房合同的住房）。

　　兩個(gè)或兩個(gè)以上居民家庭共同擁有或購(gòu)買住房的，均應(yīng)計(jì)入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計(jì)算家庭住房面積。

　　二、關(guān)于本市居民家庭問題

　　本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。

　　三、關(guān)于計(jì)稅價(jià)格的核定問題

　　試點(diǎn)初期，應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，納稅人申報(bào)的應(yīng)稅住房交易價(jià)格明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其計(jì)稅價(jià)格，房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計(jì)稅價(jià)格的70%計(jì)算繳納。

　　四、關(guān)于應(yīng)納稅額的計(jì)算問題

　　應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算，即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率。

　　五、關(guān)于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計(jì)算問題

　　本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無(wú)住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房?jī)?nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計(jì)算免稅住房面積。

　　對(duì)已并入居民家庭計(jì)算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復(fù)計(jì)算免稅住房面積。

　　上述“無(wú)住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內(nèi)無(wú)住房。

　　六、關(guān)于本市居住證問題

　　本市居住證是指《上海市居住證》。

　　七、關(guān)于部分個(gè)人住房的稅收減免問題

　　對(duì)部分住房暫免征收房產(chǎn)稅，具體包括：

　　1.本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購(gòu)買或取得的住房。

　　上述住房超出國(guó)家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定，計(jì)算確定房產(chǎn)稅征免面積。

　　2.本市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點(diǎn)政策取得的住房。

　　八、關(guān)于申報(bào)納稅期的問題

　　應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅按年計(jì)征，并于當(dāng)年的12月31日前辦理申報(bào)納稅。納稅人在年度中發(fā)生應(yīng)稅住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，其尚未繳納的房產(chǎn)稅稅款，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)移時(shí)申報(bào)繳納。

　　九、關(guān)于相關(guān)信息變化的處理問題

　　居民家庭住房情況發(fā)生變化，涉及應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅納稅事項(xiàng)調(diào)整的，可向應(yīng)稅住房所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，并重新辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報(bào)、認(rèn)定，從稅務(wù)機(jī)關(guān)重新認(rèn)定之次月起調(diào)整納稅。

　　國(guó)家在上海、重慶試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，如今上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅落地征收，這對(duì)當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)當(dāng)然是個(gè)利空--不過其實(shí)因?yàn)橹岸加姓鄳?yīng)預(yù)告“預(yù)防針”，總體看其影響應(yīng)該不大。

　　附：2021年最新房產(chǎn)稅稅率表

　　資料來(lái)源：稅政第一線，每日言稅，上海稅務(wù)、住建部、會(huì)計(jì)學(xué)苑等。內(nèi)容僅供讀者學(xué)習(xí)、交流之目的。文章版權(quán)歸原作者所有，如有不妥，請(qǐng)聯(lián)系刪除。