客服服務(wù)
下載APP
當(dāng)前位置: 會計網(wǎng) 稅務(wù)稅務(wù)會計正文

個人買賣二手房是否需要繳納房產(chǎn)稅?

2020-12-25 18:54  責(zé)編:小霞  瀏覽:1215
來源 會計網(wǎng)
0

  房產(chǎn)稅以房屋作為征稅對象,征收時分為從價或從租兩種情況,對于個人買賣二手房的情況,需要征收房產(chǎn)稅嗎?

買賣二手房房產(chǎn)稅

  個人買賣二手房繳納房產(chǎn)稅嗎?

  個人買賣二手房是不需要繳納房產(chǎn)稅的。

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

  根據(jù)這個描述可知,個人在買賣二手房的過程中是不需要繳納房產(chǎn)稅的。

  房產(chǎn)稅相關(guān)知識

  1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋;

  2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;

  3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。

  注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典價也不同于租金。因此,不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征,而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此,《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定,產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn),由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,稅率為1.2%。

  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

  包括從價或從租兩種情況:

  (1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

  (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。

  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

  (1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

  (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

  繳納房產(chǎn)稅會計分錄

  計提時:

  借:稅金及附加

         貸:應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

  繳納房產(chǎn)稅:

  借:應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

         貸:銀行存款

文章版權(quán)會計網(wǎng)kuaiji.com所有,未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載。
掃碼關(guān)注“ 會計小助手公眾號
點擊菜單“
XXXX ”→訂閱即可
(微信需綁定公眾號才能成功接收提醒)
2021注會報名入口開通后,將及時給您發(fā)送微信通知
敬請關(guān)注