企業(yè)用房產(chǎn)投資成立子公司，房產(chǎn)稅怎么計算？

　　企業(yè)用房產(chǎn)投資成立子公司，如果房子購買價1000萬，評估價為1500萬，但被投資方確認(rèn)股本1000 萬，500萬記入資本公積。那么投資取得的房產(chǎn)、土地，在計算房產(chǎn)稅時，房產(chǎn)價值按原值還是評估值？

　　答：企業(yè)以房產(chǎn)對外投資，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》(國稅函[2008]828號)的規(guī)定，在企業(yè)所得稅中要視同銷售。而《企業(yè)所得稅法》第四十一條規(guī)定，企業(yè)與關(guān)聯(lián)方的交易要符合獨(dú)立交易的原則。

　　所以，企業(yè)要按照房產(chǎn)的公允價值進(jìn)行投資，那么做為被投資單位要按照房產(chǎn)的公允價值入賬。

　　此時，公允價值就是房屋的評估價值。

　　而根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅[2008]152號)“一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題”的規(guī)定，房產(chǎn)稅中是以國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算的1500萬為房產(chǎn)原值，和實收資本與資本公積沒有直接關(guān)系。

　　所以，房產(chǎn)稅的原值應(yīng)該按房屋的市場評估價。