在企業(yè)的經(jīng)營活動中,對于閑置辦公樓的處置一般是出售或者出租,兩種處置方式不同,其會計處理也不同。出租前,計劃作為投資性房地產的固定資產,已計提折舊或攤銷的,包括計提資產減值準備,應一并轉入投資性房地產成本。對于閑置辦公樓出租業(yè)務,該如何做會計分錄?
閑置辦公樓出租會計分錄
企業(yè)將閑置的辦公用房轉為投資性房地產出租的賬務處理分兩種情況:
第一種情況,投資性房地產采用成本模式核算:
借:投資性房地產(原值)
累計折舊(已提折舊)
固定資產減值準備(已提減值準備)
貸:固定資產(原值)
累計折舊(已提折舊)
投資性房地產減值準備(已提減值準備)
第二種情況,投資性房地產采用公允價值模式核算,這種處理方式有兩種情況:
第一種情況,原辦公用房賬面價值小于轉換日的公允價值時
借:投資性房地產——成本(轉換日的公允價值)
累計折舊(已提折舊)
固定資產減值準備(已提減值準備)
貸:固定資產(原值)
其他綜合收益(差額)
第二種情況,原辦公用房賬面價值大于轉換日的公允價值時
借:投資性房地產——成本(轉換日的公允價值)
累計折舊(已提折舊)
固定資產減值準備(已提減值準備)
公允價值變動損益(差額)
貸:固定資產(原值)
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產的項目:
1、已出租的土地使用權;
2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權;
3、已出租的建筑物。
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