甲公司2017年至2020年發(fā)生以下交易或事項(xiàng):2017年12月31日,購(gòu)入一棟辦公樓,實(shí)際取得成本為4 800萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址,2020年6月30日,甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金240萬(wàn)元,每半年支付1次。租賃協(xié)議簽訂日,該辦公樓的公允價(jià)值為4 480萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)釆用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2020年12月310,該辦公樓的公允價(jià)值為3 520萬(wàn)元。下列關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的是( )。
A: 出租辦公樓應(yīng)于2020年計(jì)提折舊240萬(wàn)元
B: 出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益280萬(wàn)元
C: 出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價(jià)4800萬(wàn)元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D: 出租辦公樓2020年取得的120萬(wàn)元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值
【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
【解題思路】掌握投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置的相關(guān)會(huì)計(jì)處理
【具體解析】
2020年應(yīng)計(jì)提的折舊=4 800÷20×6/12=120(萬(wàn)元),選項(xiàng)A錯(cuò)誤;辦公樓出租前的賬面價(jià)值=4 800-4 800÷20×2.5=4 200(萬(wàn)元),出租日轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),租賃期開始日按當(dāng)日的公允價(jià)值確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),選項(xiàng)C錯(cuò)誤;應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益=4 480-4 200=280(萬(wàn)元),選項(xiàng)B正確;出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)作為其他業(yè)務(wù)收人,選項(xiàng)D錯(cuò)誤。
答案選 B