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題目
【單選題】

甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項: 20×1年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租賃期2年,年租金150萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 20×4年12月31日,該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 上述交易或事項對甲公司20×4年度營業(yè)利潤的影響金額是( )。

A: 0

B: -75萬元

C: -600萬元

D: -675萬元

答案解析

【解析】轉(zhuǎn)換前折舊金額=3 000/20×1/2=75(萬元);轉(zhuǎn)換后確認(rèn)半年租金=150/2=75(萬元);當(dāng)期末投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的公允價值變動=2 200-2 800=-600(萬元);綜合考慮之后對營業(yè)利潤的影響=-75+75-600=-600(萬元)。

注:影響營業(yè)利潤的因素:4個因素。轉(zhuǎn)換日公允2800萬元大于賬面價值2625(3000-3000/20×2.5)萬元,記入“其他綜合收益”,不影響營業(yè)利潤。本題中需要考慮的為3個因素,即:轉(zhuǎn)換前折舊金額、租金收入、轉(zhuǎn)換后公允價值變動。

答案選 C

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1、甲公司2×15年至2×18年發(fā)生以下交易或事項: 2×15年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,2×18年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金150萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×18年12月31日,該辦公樓的公允價值為2 200萬元。     假定不考慮增值稅等相關(guān)稅費,下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中,正確的是( ?。?。 2、甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項:20×1年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租賃期2年,年租金150萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 20×4年12月31日,該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 上述交易或事項對甲公司20×4年度營業(yè)利潤的影響金額是( )。 3、甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項:20×1年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租賃期2年,年租金150萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 20×4年12月31日,該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 上述交易或事項對甲公司20×4年度營業(yè)利潤的影響金額是( )。 4、甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項:20×1年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租賃期2年,年租金150萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 20×4年12月31日,該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 上述交易或事項對甲公司20×4年度營業(yè)利潤的影響金額是( )。 5、【2011·單選題】甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項:20×1年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金150萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。20×4年12月31日,該辦公樓的公允價值為2 200萬元。上述交易或事項對甲公司20×4年度營業(yè)利潤的影響金額是(  )。 6、甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項: 20×1年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租賃期2年,年租金150萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 20×4年12月31日,該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 上述交易或事項對甲公司20×4年度營業(yè)利潤的影響金額是( )。 7、甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項:20×1年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金150萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。20×4年12月31日,該辦公樓的公允價值為2 200萬元。    要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答,下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中,正確的是( )。 8、甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項:   20×1年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金150萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。   甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。20×4年12月31日,該辦公樓的公允價值為2 200萬元。   要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答,下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中,正確的是( )。 9、甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項:   20×1年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金150萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。   甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。20×4年12月31日,該辦公樓的公允價值為2 200萬元。   要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答,下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中,正確的是(  )。 10、甲公司2017年至2020年發(fā)生以下交易或事項:2017年12月31日,購入一棟辦公樓,實際取得成本為4 800萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,2020年6月30日,甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金240萬元,每半年支付1次。租賃協(xié)議簽訂日,該辦公樓的公允價值為4 480萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)釆用公允價值模式進行后續(xù)計量。2020年12月310,該辦公樓的公允價值為3 520萬元。下列關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中,正確的是( )。