甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項(xiàng): 20×1年12月31日購入一棟辦公樓,實(shí)際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址,20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金150萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2 800萬元。 甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×4年12月31日,該辦公樓的公允價(jià)值為2 200萬元。 要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答,下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的是( )。
A: 、出租辦公樓應(yīng)于20×4年計(jì)提折舊150萬元
B: 、出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益175萬元
C: 、出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價(jià)3000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D: 、出租辦公樓20×4年取得的75萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值
【解析】20×4年應(yīng)計(jì)提的折舊=3 000/20×6/12=75(萬元),選項(xiàng)A錯(cuò)誤;辦公樓出租前的賬面價(jià)值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(萬元),出租日轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),租賃期開始日按當(dāng)日的公允價(jià)值確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),選項(xiàng)C錯(cuò)誤;應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益=2 800-2 625=175(萬元),選項(xiàng)B正確;出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)作為其他業(yè)務(wù)收入,選項(xiàng)D錯(cuò)誤。
答案選 B