房產(chǎn)企業(yè)簡易計(jì)稅的賬務(wù)處理怎么做？

　　繳納增值稅可以通過一般計(jì)稅方法或簡易計(jì)稅方法，如果房產(chǎn)企業(yè)采用簡易計(jì)稅的方法繳稅，可以設(shè)置應(yīng)交稅費(fèi)科目進(jìn)行核算，有關(guān)的賬務(wù)處理怎么做？

　　房產(chǎn)企業(yè)簡易計(jì)稅的賬務(wù)處理

　　1、開發(fā)建設(shè)階段

　　借：開發(fā)成本

　　　　貸：銀行存款等

　　2、預(yù)售階段

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　3、交房階段

　　借：預(yù)收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——簡易計(jì)稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——簡易計(jì)稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅

　　4、抵減預(yù)繳稅款

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　開發(fā)成本是什么？

　　開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用，屬于成本類科目。房屋建設(shè)在土地的上面，與土地緊密相連。開發(fā)房屋使用的建設(shè)場(chǎng)地所發(fā)生的土地開發(fā)成本應(yīng)計(jì)入房屋開發(fā)成本。開發(fā)成本相當(dāng)于"生產(chǎn)成本"，屬于成本類科目。

　　增值稅是什么？

　　增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

　　增值稅的應(yīng)納稅額計(jì)算公式為一般納稅人應(yīng)納增值稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額

　　小規(guī)模納稅人應(yīng)納增值稅額=銷售額×征收率