買新房除了契稅還有哪些費用需要交？

　　相信很多人買新房的時候都會有很多這樣的疑問，除了契稅，我們還需要繳納哪些費用?這些費用又是怎么計算的?為了讓我們買房的時候不被困擾，今天我們就來一起具體的學習一下吧。

　　一、買房契稅怎么計算？

　　購房契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，首先購房者要弄清楚的是，契稅的計算依據是房屋的價格，而房屋的價格跟房屋的單價和面積是有有直接關系的。一般情況下，稅務機關會以買賣雙方的購房合同中注明的成交價格為計稅依據。

　　所以我們購買房子的本人在計算契稅之前，首先要了解要買的房屋面積是多少，根據國家的相關規(guī)定：契稅稅率為3-5%。具體情況具體分析，在一般情況下，個人購買的首套房，當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當你購買的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。如果你購買的是二套房，所購房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;所購房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。

　　二、除了契稅買房還有哪些費用需要交？

　　1、首付款

　　全款買房的不光是要準備好首付款，購房者還需要將房款一次性支付完畢。而貸款買房就不一樣了，只是需要先準備部分房款，一般而言，首套房子首付不能低于總房價的20%(限購城市除外)。

　　2、物業(yè)費

　　物業(yè)費大部分都是在交房的時候物業(yè)進行統(tǒng)一收取的，大部分地區(qū)物業(yè)費也都是有著統(tǒng)一的收費標準，但每個小區(qū)和每個區(qū)域的情況不一樣，當然收費標準也就不一樣。一般情況下，開發(fā)商在交房的時候都會找一個物業(yè)公司來合作，負責業(yè)主的收房還有很多繁瑣的手續(xù)和后期小區(qū)的維護。而作為購房者，要想享受這樣方便快捷的服務，就需要向物業(yè)公司按時繳納物業(yè)費，來獲得這些服務。物業(yè)公司也都是按照年度或者季度來收取物業(yè)費。

　　3、公共維修基金

　　公共維修基金和物業(yè)費這兩個費不太清楚的人比較容易混淆，但這是兩筆完全不同的費用，公共維修基金也都是國家強制征收的。一般算下來會占總房款的2%-3%。

　　4、房屋面積補差款

　　房屋面積補差款指的是，在實際收房交鑰匙的時候，實際測出來的面積會與合同上的面積有些許誤差，買賣雙方應該按照多退少補的方式補足差額。也就是說有可能購房者會收到開發(fā)商的退款。

　　今天整理的這些就是關于買房契稅怎么計算和除了契稅還要交哪些費用的詳細介紹了，需要注意的是，上面提到的幾項是購買房屋時都會繳納的費用，但在不同地方實際情況可能會有所不同，有的地方可能還會存在其他的費用，這些費用是多少，收取是否合理，還需購房者自己判斷哦。