期房預(yù)售是什么意思

　　期房預(yù)售指消費者所購買的只是圖紙上的房屋，能看到的基本都只是一片光禿禿的土地。期房預(yù)售更通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。

　　期房指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。購買期房可以通俗理解為購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。

　　期房預(yù)售現(xiàn)狀如何？

　　當時設(shè)立商品房預(yù)售制度的條件已不復(fù)存在。從融資渠道看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有銀行貸款、發(fā)行股票融資、債券融資或是信托融資等。目前開發(fā)商獲取銀行貸款的難度有所降低，不少銀行甚至降低門檻為開發(fā)商提供貸款。經(jīng)過多年的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金比例逐漸提升，對預(yù)售房制度的依賴性逐漸減弱。

　　期初建立商品房預(yù)售制度的目的在于鼓勵房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因當時房產(chǎn)業(yè)不太景氣，房價低迷。而當前房地產(chǎn)投資過熱，房價大幅度攀升，接連兩次房市調(diào)控政策也未能阻擋住房價快速上漲的勢頭。把期房銷售制度逐漸改為當前的現(xiàn)房銷售制度，對大家來說都是較為有益的。

　　期房預(yù)售有哪些缺點？

　　1、為開發(fā)商非法集資和轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險提供便利：開發(fā)商利用商品房預(yù)售圈錢，這樣不僅減少了成本費用，并且把風(fēng)險也轉(zhuǎn)嫁到消費者身上。

　　2、缺乏第三方監(jiān)管：開發(fā)商把購房者的銀行按揭貸款作為主要的融資渠道，并且利用制度漏洞，把風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給了消費者與銀行。

　　3、易造成房地產(chǎn)價格泡沫：期房交易類似于期貨交易，購買期房的人中，也有較多是基于保值、投機等目的的。房地產(chǎn)商也常通過虛假緊缺、浮夸囤積等手段哄抬樓價，導(dǎo)致價格過分偏離真實價值，從而為房價下跌埋下禍根，成為國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的絆腳石，繼而催生泡沫。