房地產(chǎn)預(yù)交土地增值稅如何寫會(huì)計(jì)分錄？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款的方式，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，按規(guī)定預(yù)繳的土地增值稅，一般計(jì)入稅金及附加、應(yīng)交稅費(fèi)、銀行存款等科目核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)預(yù)繳土地增值稅會(huì)計(jì)分錄

　　1、預(yù)交土地增值稅時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款——土地增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　2、結(jié)轉(zhuǎn)至“應(yīng)交稅費(fèi)”科目時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　　　貸：預(yù)付賬款——土地增值稅

　　3、結(jié)轉(zhuǎn)稅金及附加時(shí)：

　　借：稅金及附加——土地增值稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　收到退回多交的土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交土地增值稅

　　土地增值稅是什么？

　　土地增值稅是指單位和個(gè)人通過轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物，獲取收入需要向國家繳納的一種稅賦，也就是轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，作為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦。特地增值稅不包括繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

　　應(yīng)交稅費(fèi)是什么？

　　企業(yè)必須按照國家規(guī)定履行納稅義務(wù)，對(duì)其經(jīng)營所得依法繳納的各種稅費(fèi)，包括：企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅等稅費(fèi)，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個(gè)人所得稅等。

　　企業(yè)應(yīng)通過應(yīng)交稅費(fèi)科目，總括反映各種稅費(fèi)的繳納情況，并按照應(yīng)交稅費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。應(yīng)交稅費(fèi)貸方登記應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，借方登記已交納的各種稅費(fèi)，期末貸方余額反映尚未交納的稅費(fèi)；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。