企業(yè)自建房如何做賬務處理？繳納哪些稅費？

　　最近會計網在后臺收到了粉絲咨詢，稱其公司屬于高新企業(yè)，打算利用政府優(yōu)惠政策取得的低價土地上自建辦公用房和住宅房，不清楚要該怎么做賬務處理，下面我們來看看吧。

　　問：高新技術企業(yè)在利用政府優(yōu)惠政策取得的低價土地上自建辦公用房和住宅房，住宅房僅對本單位職工銷售，銷售價格高于自建成本，但低于同地段房地產開發(fā)銷售價格。

　　請問企業(yè)如何對上述業(yè)務進行賬務處理，如何繳納相應稅費?

　　答： 1、賬務處理

　　(1)對自建辦公用房，應通過“在建工程”科目進行核算，在工程完工，辦理竣工決算后根據決算金額轉為固定資產;如果已達到預定可使用狀態(tài)，尚未辦理竣工決算的，應當自達到預定可使用狀態(tài)之日起，根據工程預算、造價或者工程實際成本等，按估計的價值轉入固定資產。

　　(2)對銷售住宅，應通過建造“開發(fā)產品”進行核算。建議按照房地產開發(fā)企業(yè)會計制度進行賬務處理。

　　2、稅收規(guī)定

　　《國家稅務總局關于呼和浩特市鐵路局向職工銷售住房征免營業(yè)稅問題的批復》(國稅函〔2005〕334號)規(guī)定，納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產行為，應照章征收營業(yè)稅。

　　《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。

　　《企業(yè)所得稅法》第六條規(guī)定，企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括：

　　(一)銷售貨物收入;

　　(二)提供勞務收入;

　　(三)轉讓財產收入;

　　(四)股息、紅利等權益性投資收益;

　　(五)利息收入;

　　(六)租金收入;

　　(七)特許權使用費收入;

　　(八)接受捐贈收入;

　　(九)其他收入。

　　《財政部、國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》第四條規(guī)定，對商品房銷售合同按照產權轉移書據征收印花稅。

　　根據上述規(guī)定，如果企業(yè)將建造的房產銷售給職工，應按照規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅，除符合《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)*9條第(四)項規(guī)定外，售房合同應按產權轉移書據貼花。