外購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)建造辦公樓如何寫會(huì)計(jì)分錄？

　　外購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)是指土地的使用權(quán)本不屬于企業(yè)，企業(yè)需要與第三方交易才能得到該土地的使用權(quán)，外購(gòu)的土地使用權(quán)應(yīng)該計(jì)入無形資產(chǎn)科目中。當(dāng)企業(yè)外購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)后建造辦公樓，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　外購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)建造辦公樓的會(huì)計(jì)分錄

　　1、企業(yè)購(gòu)進(jìn)土地使用權(quán)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　2、企業(yè)在購(gòu)進(jìn)土地上建造房屋或廠房：

　　借：在建工程—辦公樓/廠房

　　       貸：無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)

　　3、房屋或廠房建造完成后：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　4、企業(yè)把該建筑物用于出租，收取租金時(shí)：

　　借：投資性房地產(chǎn)——辦公樓/廠房

　       　貸：固定資產(chǎn)

　　5、企業(yè)把出租的房屋取得收入時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　6、計(jì)提出租房屋折舊：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　什么是無形資產(chǎn)？

　　無形資產(chǎn)，即企業(yè)所擁有，或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。

　　無形資產(chǎn)達(dá)到以下條件之一的，則符合無形資產(chǎn)定義中的可辨認(rèn)性標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、可從企業(yè)中分離或者劃分出來，還可以單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于買賣、轉(zhuǎn)移、授予許可等等。

　　2、來源于合同性權(quán)利或別的法定權(quán)利，不管這些權(quán)利是不是能從企業(yè)，或別的權(quán)利和義務(wù)中轉(zhuǎn)移或者分離。

　　無形資產(chǎn)的確認(rèn)條件

　?。?）和該無形資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

　?。?）該無形資產(chǎn)的成本可以可靠地計(jì)量。此外，一般的無形資產(chǎn)有專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等權(quán)利。