房地產(chǎn)企業(yè)周轉(zhuǎn)房會計分錄怎么做？

　　周轉(zhuǎn)房屬于房屋租賃的性質(zhì)，用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用。對于房地產(chǎn)企業(yè)會計人員而言，核算周轉(zhuǎn)房時，應(yīng)設(shè)置周轉(zhuǎn)房科目處理，相應(yīng)會計分錄是什么？

　　房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)房會計分錄是什么？

　　借：周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房

　　       貸：開發(fā)產(chǎn)品——房屋

　　按月計提的周轉(zhuǎn)房攤銷：

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷

　　期間發(fā)生的金額不大的維修費(fèi)用：

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：銀行存款

　　期間發(fā)生的金額較大的維修費(fèi)用：

　　借：長期待攤費(fèi)用

　　       貸：銀行存款

　　最后再分次攤?cè)氲接嘘P(guān)成本費(fèi)用科目

　　周轉(zhuǎn)房指的是企業(yè)用于安置拆遷居民而周轉(zhuǎn)使用的房產(chǎn)，下設(shè)“在用周轉(zhuǎn)房”和“周轉(zhuǎn)房攤銷”兩個明細(xì)科目開發(fā)的用于安裝居于拆遷的周轉(zhuǎn)房，按實際搭建的成本。

　　開發(fā)產(chǎn)品和開發(fā)成本是什么？

　　開發(fā)產(chǎn)品是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)建設(shè)過程，并已驗收合格，符合國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，可以按照合同規(guī)定的條件移交訂購單位，或者作為對外銷售、出租的產(chǎn)品，比如土地(建設(shè)場地)、房屋、配套設(shè)施等，均屬于開發(fā)產(chǎn)品。

　　“開發(fā)產(chǎn)品”科目是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》中的專用科目，屬于資產(chǎn)類科目，編制會計報表時，列入“存貨”項目。

　　開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費(fèi)、環(huán)境綠化費(fèi)和外管網(wǎng)等全部費(fèi)用。

　　開發(fā)成本屬于成本類科目，它在期末需要結(jié)轉(zhuǎn)入存貨的，資產(chǎn)負(fù)債表中不直接反映成本費(fèi)用類科目。