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【單選題】

甲公司對土地使用權(quán)均采用直線法攤銷且預(yù)計凈殘值為0，土地使用權(quán)的預(yù)計使用年限均為50年，采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2×21年發(fā)生下列經(jīng)濟業(yè)務(wù)：（1）1月1日甲公司取得兩宗土地使用權(quán)，第一宗價款為5000萬元，當(dāng)月投入自用辦公樓建造工程，至年末尚未完工，已累計發(fā)生建造成本2000萬元（包括建造期間所計提的土地使用權(quán)攤銷）；第二宗價款為4000萬元，取得當(dāng)日，董事會即作出了正式書面決議，明確表明將其用于建造寫字樓，且該寫字樓建成后將被用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不會發(fā)生變化。

　　該建造工程已于2×21年1月1日開始，于同年9月1日達到預(yù)定可使用狀態(tài)，并于同年10月1日開始對外出租，月租金為80萬元。該寫字樓的實際建造成本為6000萬元，預(yù)計使用年限為30年，采用直線法計提折舊，預(yù)計凈殘值為0。（2）3月甲公司取得一項專利權(quán)，價款為1000萬元，專用于生產(chǎn)A產(chǎn)品，已于當(dāng)月投產(chǎn)，采用產(chǎn)量法進行攤銷，預(yù)計可生產(chǎn)A產(chǎn)品1000萬噸。甲公司在2×21年使用該專利共生產(chǎn)A產(chǎn)品50萬噸。至當(dāng)年年末A產(chǎn)品全部未對外出售。假定不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司2×21年年末財務(wù)報表列報的表述中，不正確的是（?。?。


A: 資產(chǎn)負債表中無形資產(chǎn)的列報金額為5850萬元

B: 資產(chǎn)負債表中投資性房地產(chǎn)的列報金額為9922.97萬元

C: 利潤表中營業(yè)成本的列示金額為177.03萬元

D: 利潤表中營業(yè)收入的列示金額為240萬元

答案解析

      『正確答案』C

『答案解析』選項A，無形資產(chǎn)的金額＝5000－5000/50（1）＋1000－1000×50/1000（2）＝5850（萬元）；選項B，投資性房地產(chǎn)的金額＝土地［4000－4000/（50×12－8）×4］＋建筑物（6000－6000/30×3/12）＝9922.97（萬元）；選項C，自用土地使用權(quán)攤銷在建造期間計入工程成本，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷金額計入其他業(yè)務(wù)成本，因此營業(yè)成本金額＝4000/（50×12－8）×4＋6000/30/12×3＝77.03（萬元）；選項D，企業(yè)出租房地產(chǎn)取得的租金收入計入其他業(yè)務(wù)收入，因此營業(yè)收入的金額＝80×3＝240（萬元）。


答案選 C

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1、甲房地產(chǎn)開發(fā)商（以下簡稱“甲公司”）采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)均按照直線法計提折舊或攤銷。有關(guān)資料如下：（1）2×20年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價款20000萬元，預(yù)計使用年限為70年，準備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售，至2×20年12月月末已發(fā)生商品房建造成本10000萬元，預(yù)計2×21年3月月末完工。（2）2×20年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價款30000萬元，預(yù)計使用年限為70年，準備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。至2×20年12月月末仍然持有，公允價值為40000萬元。（3）2×20年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價款40000萬元，預(yù)計使用年限為50年，準備建造酒店式公寓對外銷售，至2×20年12月月末已發(fā)生酒店式公寓建造成本30000萬元，預(yù)計2×21年6月月末完工。（4）2×20年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價款10000萬元，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為0，采用直線法攤銷。甲公司將其用于建造自用辦公樓，至2×20年12月月末已發(fā)生辦公樓建造成本9000萬元（包括土地使用權(quán)攤銷計入成本的部分），預(yù)計2×21年3月月末完工。不考慮其他因素，下列有關(guān)甲公司2×20年年末資產(chǎn)負債表列示金額的表述中，不正確的是（?。?。 2、甲公司為工業(yè)企業(yè)，不考慮增值稅等稅費，除特殊說明外，對無形資產(chǎn)均采用直線法攤銷且預(yù)計凈殘值均為0。2019年發(fā)生下列有關(guān)經(jīng)濟業(yè)務(wù)：（1）2019年1月甲公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價款為500萬元，預(yù)計使用年限為50年，準備建造辦公樓，建成后交付行政管理部門使用。當(dāng)月投入準備建造辦公樓工程。至2019年12月末仍處于建造中，已經(jīng)發(fā)生建造成本200萬元（包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權(quán)攤銷）。（2）2019年3月甲公司以競價方式取得一項專利權(quán)，支付價款為100萬元，當(dāng)月投入生產(chǎn)A產(chǎn)品，采用產(chǎn)量法進行攤銷，預(yù)計可生產(chǎn)A產(chǎn)品1000萬噸，2019年生產(chǎn)A產(chǎn)品50萬噸，按照產(chǎn)量法計提攤銷。至年末A產(chǎn)品全部未對外出售。（3）2019年4月乙公司向甲公司轉(zhuǎn)讓B產(chǎn)品的商標使用權(quán)，約定甲公司每年年末按銷售的B產(chǎn)品銷量每噸支付使用費5萬元，使用期3年，預(yù)計可銷售B產(chǎn)品為60萬噸。2019年銷售B產(chǎn)品10萬噸并支付商標使用費50萬元。下列關(guān)于甲公司2019年年末財務(wù)報表的列報的表述，不正確的是（?。?/a> 3、甲公司從事土地開發(fā)與建設(shè)業(yè)務(wù)，2×19年1月1日與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項有：(1)股東作為出資投入土地使用權(quán)的公允價值為560萬元，地上建筑物的公允價值為300萬元，上述土地使用權(quán)及地上建筑物供管理部門辦公使用，預(yù)計使用年限均為40年；(2)以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為90萬元，預(yù)計使用年限為50年。當(dāng)日甲公司開始在該土地上建造商業(yè)設(shè)施，建成后作為自營住宿、餐飲的場地；(3)以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為1 40萬元，預(yù)計使用年限為70年。甲公司準備將其用于建設(shè)一住宅小區(qū)后對外出售。甲公司采用直線法攤銷作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，且預(yù)計凈殘值均為零。甲公司2×19年12月31日無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))的賬面價值為（　?。┤f元。 4、華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×21年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為6 000萬元，預(yù)計使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2×21年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×21年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為7 500萬元，預(yù)計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準備增值后轉(zhuǎn)讓，2×21年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為105 000萬元。（3）2×21年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為9 000萬元，預(yù)計使用80年。取得當(dāng)日，董事會作出書面決議，將該土地使用權(quán)對外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于華東公司2×21年會計處理的表述中不正確的有（?。?/a> 5、華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×19年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為6 000萬元，預(yù)計使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2×19年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×19年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為7 500萬元，預(yù)計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準備增值后轉(zhuǎn)讓，2×19年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為105 000萬元。（3）2×19年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為9 000萬元，預(yù)計使用80年。取得當(dāng)日，董事會作出書面決議，將該土地使用權(quán)對外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于華東公司2×19年會計處理的表述中不正確的有（?。?。 6、HL公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，2×17年4月1日，向政府投標獲得一塊土地使用權(quán)，土地出讓金為7000萬元，預(yù)計使用年限為70年。2×17年5月1日，HL公司啟動開發(fā)項目，在這塊土地上建造居民住宅以供出售。2×18年6月30日，項目到預(yù)定可出售狀態(tài)，2×18年7月起即開售，共發(fā)生建造成本9000萬元，地上建筑物的預(yù)計使用年限為50年。因建造住宅小區(qū)內(nèi)的社區(qū)醫(yī)院與幼兒園，2×18年6月30日政府給予200萬元以補貼HL公司，款項已到賬。已知HL公司的固定資產(chǎn)采用年限平均法計提折舊，無形資產(chǎn)預(yù)計凈殘值為0且采用直線法攤銷。假定HL公司采用凈額法核算政府補助，下列會計處理中正確的有（   ） 7、HL公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，2×17年4月1日，向政府投標獲得一塊土地使用權(quán)，土地出讓金為7000萬元，預(yù)計使用年限為70年。2×17年5月1日，HL公司啟動開發(fā)項目，在這塊土地上建造居民住宅以供出售。2×18年6月30日，項目到預(yù)定可出售狀態(tài)，2×18年7月起即開售，共發(fā)生建造成本9000萬元，地上建筑物的預(yù)計使用年限為50年。因建造住宅小區(qū)內(nèi)的社區(qū)醫(yī)院與幼兒園，2×18年6月30日政府給予200萬元以補貼HL公司，款項已到賬。已知HL公司的固定資產(chǎn)采用年限平均法計提折舊，無形資產(chǎn)預(yù)計凈殘值為0且采用直線法攤銷。假定HL公司采用凈額法核算政府補助，下列會計處理中正確的有（   ）。 8、HL公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，2×19年4月1日，向政府投標獲得一塊土地使用權(quán)，土地出讓金為7 000萬元，預(yù)計使用年限為70年。2×19年5月1日，HL公司啟動開發(fā)項目，在這塊土地上建造居民住宅以供出售。2×20年6月30日，項目到預(yù)定可出售狀態(tài)，2×20年7月起即開售，共發(fā)生建造成本9 000萬元，地上建筑物的預(yù)計使用年限為50年。因建造住宅小區(qū)內(nèi)的社區(qū)醫(yī)院與幼兒園，2×20年4月30日政府給予200萬元以補貼HL公司，款項已到賬。已知HL公司的固定資產(chǎn)采用年限平均法計提折舊，無形資產(chǎn)預(yù)計凈殘值為0且采用直線法攤銷。假定HL公司采用凈額法核算政府補助，下列會計處理中正確的有（   ） 9、甲公司從事土地開發(fā)與建設(shè)業(yè)務(wù)，2×19年1月1日與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項有：(1)股東作為出資投入土地使用權(quán)的公允價值為560萬元，地上建筑物的公允價值為300萬元，上述土地使用權(quán)及地上建筑物供管理部門辦公使用，預(yù)計使用年限均為40年；(2)以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為90萬元，預(yù)計使用年限為50年。當(dāng)日甲公司開始在該土地上建造商業(yè)設(shè)施，建成后作為自營住宿、餐飲的場地；(3)以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為1 40萬元，預(yù)計使用年限為70年。甲公司準備將其用于建設(shè)一住宅小區(qū)后對外出售。甲公司采用直線法攤銷作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，且預(yù)計凈殘值均為零。甲公司2×19年12月31日無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))的賬面價值為（　?。┤f元。 10、華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×19年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為6 000萬元，預(yù)計使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2×19年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×19年4月華東公司以出讓方式取得一宗用于開發(fā)的土地使用權(quán)，實際成本為7 500萬元，預(yù)計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準備增值后轉(zhuǎn)讓，2×19年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為105 000萬元。（3）2×19年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為9 000萬元，預(yù)計使用80年。取得當(dāng)日即對外出租，年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于華東公司2×19年會計處理的表述中不正確的有（?。?/a>