豐達(dá)公司是一家大型物流企業(yè),適用所得稅率為25%,采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅,每年按凈利潤(rùn)的10%提取法定盈余公積。2002年~2012年發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù):
①豐達(dá)公司于2002年12月31日購(gòu)置一棟辦公樓,買價(jià)為1 000萬(wàn)元,相關(guān)稅費(fèi)34萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用壽命為50年,假定土地使用權(quán)與地上建筑物無(wú)法合理分割。該房產(chǎn)預(yù)計(jì)殘值收入40萬(wàn)元,預(yù)計(jì)清理費(fèi)用6萬(wàn)元。豐達(dá)公司采用直線法對(duì)此房產(chǎn)提取折舊。
②2006年1月1日豐達(dá)公司將該辦公樓對(duì)外出租,租期10年,每年初收取租金30萬(wàn)元,當(dāng)天即為出租日。因同地段的房地產(chǎn)交易不活躍,無(wú)法合理獲取房產(chǎn)的公允價(jià)格,豐達(dá)公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
③2008年末因國(guó)家宏觀調(diào)控,此辦公樓發(fā)生事實(shí)貶值,預(yù)計(jì)可收回價(jià)值為550萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用期限未變,預(yù)計(jì)凈殘值調(diào)整為22萬(wàn)元。
④2010年初因豐達(dá)公司所在城市在此辦公樓附近建開發(fā)區(qū),帶來(lái)周過(guò)房產(chǎn)交易活躍,豐達(dá)公司據(jù)此將投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式改為公允計(jì)量模式,根據(jù)2010年初周邊房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格推定此辦公樓的公允價(jià)值為1 000萬(wàn)元。
⑤2010年末此辦公樓公允價(jià)值為1 020萬(wàn)元;
⑥2011年末此辦公樓的公允價(jià)值為1 015萬(wàn)元;
⑦2012年初豐達(dá)公司將該辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售,成交價(jià)為1 300萬(wàn)元,假設(shè)不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。
根據(jù)上述資料,完成以下問(wèn)題解答:
2012年豐達(dá)公司處置此房產(chǎn)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為(?。┤f(wàn)元。
A: 215
B: 220
C: 285
D: 312
【解析】2012年豐達(dá)公司處置此房產(chǎn)時(shí)的分錄如下:
借:銀行存款 1 300
貸:其他業(yè)務(wù)收入 1 300
借:其他業(yè)務(wù)成本 1 015
貸:投資性房地產(chǎn) 1 015
借:公允價(jià)值變動(dòng)損益 15
貸:其他業(yè)務(wù)成本 15
由此影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額=1 300-1 015=285(萬(wàn)元)。
答案選 C