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題目
【單選題】

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年9月受讓一宗土地使用權(quán)，支付土地價(jià)款3000萬元（不含增值稅，下同），繳納相關(guān)稅費(fèi)90萬元。12月將該土地使用權(quán)的70%用于開發(fā)建造商品房，次年3月商品房竣工驗(yàn)收后，將其中90%對(duì)外銷售，取得銷售收入8000萬元，剩余部分待售。開發(fā)銷售期間發(fā)生前期工程費(fèi)200萬元，建筑安裝工程費(fèi)1600萬元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)300萬元，公共設(shè)施配套費(fèi)400萬元，管理費(fèi)用460萬元，銷售費(fèi)用240萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用370萬元（不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明）。已知：當(dāng)?shù)厥〖?jí)人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%，則該企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為（ ）萬元。


A: 419.67

B: 450.86

C: 467

D: 963

答案解析

【解題思路】掌握土地增值稅扣除費(fèi)用

【具體解析】計(jì)算土地增值稅時(shí)可以扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額=（3000+90）×70%×90%=1946.7（萬元）

計(jì)算土地增值稅時(shí)可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本=（200+1600+300+400）×90%=2250（萬元）

計(jì)算土地增值稅時(shí)可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=（1946.7+2250）×10%=419.67（萬元）。

 


答案選 A

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相關(guān)題目
1、華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×21年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為6 000萬元，預(yù)計(jì)使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對(duì)外出售；至2×21年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×21年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為7 500萬元，預(yù)計(jì)使用70年，華東公司董事會(huì)決定持有該土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓，2×21年末該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為105 000萬元。（3）2×21年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為9 000萬元，預(yù)計(jì)使用80年。取得當(dāng)日，董事會(huì)作出書面決議，將該土地使用權(quán)對(duì)外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為12 000萬元。華東公司對(duì)作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對(duì)作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值均為零。華東公司對(duì)于其投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于華東公司2×21年會(huì)計(jì)處理的表述中不正確的有（?。?。 2、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年9月受讓一宗土地使用權(quán)，支付土地價(jià)款3000萬元（不含增值稅，下同），繳納相關(guān)稅費(fèi)90萬元。12月將該土地使用權(quán)的70%用于開發(fā)建造商品房，次年3月商品房竣工驗(yàn)收后，將其中90%對(duì)外銷售，取得銷售收入8000萬元，剩余部分待售。開發(fā)銷售期間發(fā)生前期工程費(fèi)200萬元，建筑安裝工程費(fèi)1600萬元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)300萬元，公共設(shè)施配套費(fèi)400萬元，管理費(fèi)用460萬元，銷售費(fèi)用240萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用370萬元（不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明）。已知：當(dāng)?shù)厥〖?jí)人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%，則該企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為（    ）萬元。 3、A公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，屬于增值稅一般納稅人，土地使用權(quán)及其不動(dòng)產(chǎn)適用的增值稅稅率為9%，專利權(quán)等無形資產(chǎn)適用的增值稅稅率為6%。與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下：（1）2×19年1月，A公司購入的一宗土地使用權(quán)及地上建筑物，不含稅價(jià)款為1600萬元，其中土地使用權(quán)不含稅的公允價(jià)值為1000萬元，地上建筑物不含稅的公允價(jià)值為600萬元，取得增值稅發(fā)票注明的進(jìn)項(xiàng)稅額分別為90萬元、54萬元 ，上述土地使用權(quán)及地上建筑物交付管理部門辦公使用，預(yù)計(jì)使用年限均為50年。（2）2×19年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，不含稅實(shí)際成本為2400萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)月A公司在上述地塊上開始建造五星級(jí)飯店，建成后作為自營住宿、餐飲的場地；2×19年12月31日，飯店尚未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，已經(jīng)發(fā)生建造成本2000萬元（包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權(quán)攤銷），取得增值稅發(fā)票注明的進(jìn)項(xiàng)稅額為165萬元。A公司對(duì)作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對(duì)作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值均為零，對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于A公司2×19年會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（?。?。 4、甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，20×9 年 1 月通過出讓方式取得一宗土地，支付土地出讓金 210000 萬元。根據(jù)土地出讓合同的約定，該宗土地?cái)M用于建造住宅，使用期限為 70 年，自 20×9 年 1 月 1 日開始起算。 20×9 年末，上述土地尚未開始開發(fā)，按照周邊土地最新出讓價(jià)格估計(jì)，其市場價(jià)格為 195000 萬元，如將其開發(fā)成 住宅并出售，預(yù)計(jì)售價(jià)總額為 650000 萬元，預(yù)計(jì)開發(fā)成本為 330000 萬元，預(yù)計(jì)銷售費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)為 98000 萬元。 不考慮增值稅及其他因素，上述土地在甲公司 20×9 年 12 月 31 日資產(chǎn)負(fù)債表中列示的金額是( )。 5、甲房地產(chǎn)開發(fā)商（以下簡稱“甲公司”）采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)均按照直線法計(jì)提折舊或攤銷。有關(guān)資料如下：（1）2×20年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價(jià)款20000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對(duì)外銷售，至2×20年12月月末已發(fā)生商品房建造成本10000萬元，預(yù)計(jì)2×21年3月月末完工。（2）2×20年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價(jià)款30000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。至2×20年12月月末仍然持有，公允價(jià)值為40000萬元。（3）2×20年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價(jià)款40000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，準(zhǔn)備建造酒店式公寓對(duì)外銷售，至2×20年12月月末已發(fā)生酒店式公寓建造成本30000萬元，預(yù)計(jì)2×21年6月月末完工。（4）2×20年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價(jià)款10000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法攤銷。甲公司將其用于建造自用辦公樓，至2×20年12月月末已發(fā)生辦公樓建造成本9000萬元（包括土地使用權(quán)攤銷計(jì)入成本的部分），預(yù)計(jì)2×21年3月月末完工。不考慮其他因素，下列有關(guān)甲公司2×20年年末資產(chǎn)負(fù)債表列示金額的表述中，不正確的是（?。?/a> 6、某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓新建一幢寫字樓取得不含增值稅收入1000萬元。已知該公司為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為200萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為40萬元（經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可全額扣除），與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為60萬元（不含增值稅和印花稅）。該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為（?。┤f元。 7、2017年2月位于市區(qū)的某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓一棟已使用過的辦公樓，簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)上注明含增值稅轉(zhuǎn)讓收入600萬元。該辦公樓為2016年1月購進(jìn)，購置原價(jià)為280萬元，已計(jì)提折舊120萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該辦公樓的重置成本價(jià)為700萬元，成新度折扣率為6成，該企業(yè)采用簡易辦法計(jì)征增值稅。則該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅（    ）萬元。 8、根據(jù)材料回答1~6題：　　某市一家汽車生產(chǎn)企業(yè)，為增值稅一般納稅人，采用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行賬務(wù)處理，適用企業(yè)所得稅稅率25%。2011年生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)如下： 　　(1)全年直接銷售小汽車取得不含稅銷售收入8000萬元(不含對(duì)外投資，包含為某市汽車出租公司定制出租車，收取定做費(fèi)500萬元)；全年購進(jìn)原材料，取得增值稅專用發(fā)票，注明稅款850萬元(已通過主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)證)。 　　(2)2月，企業(yè)將自產(chǎn)的一批小汽車對(duì)外投資，該批產(chǎn)品市場不含稅價(jià)格200萬元，企業(yè)已做賬務(wù)處理，該批汽車的庫存成本為110萬元。 　　(3)企業(yè)接受捐贈(zèng)原材料一批，價(jià)值100萬元并取得捐贈(zèng)方開具的增值稅專用發(fā)票，進(jìn)項(xiàng)稅額17萬元，該項(xiàng)捐贈(zèng)收入企業(yè)已計(jì)入營業(yè)外收入核算。 　　(4)8月1日，企業(yè)將一塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給B公司，轉(zhuǎn)讓收入1000萬元，該土地使用權(quán)原購進(jìn)價(jià)格380萬元，已經(jīng)攤銷220萬元。 　　(5)企業(yè)全年小汽車銷售成本4800萬元(不含對(duì)外投資的部分)；發(fā)生的銷售費(fèi)用為1800萬元(其中廣告費(fèi)為1000萬元，宣傳費(fèi)用200萬元)，管理費(fèi)用為800萬元(其中業(yè)務(wù)。招待費(fèi)為90萬元，新產(chǎn)品開發(fā)費(fèi)為120萬元，安置殘疾人支付工資28萬元)；財(cái)務(wù)費(fèi)用為350萬元。 　　(6)已計(jì)入成本、費(fèi)用中的全年實(shí)發(fā)工資總額為400萬元(屬于合理限度的范圍)，實(shí)際發(fā)生的職工工會(huì)經(jīng)費(fèi)6萬元、職工福利費(fèi)60萬元、職工教育經(jīng)費(fèi)5萬元。 　　(7)對(duì)外轉(zhuǎn)讓小汽車的先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)所有權(quán)，取得收入700萬元，相配比的成本、費(fèi)用為100萬元(收入、成本、費(fèi)用均獨(dú)立核算)。 　　(8)6月8日，取得國債利息收入300萬元；6月10日，取得直接投資境內(nèi)居民企業(yè)分配的股息收入830萬元，已知境內(nèi)被投資企業(yè)適用的企業(yè)所得稅稅率為15%。 　　(9)通過當(dāng)?shù)孛裾窒蜇毨絽^(qū)捐款300萬元，稅收滯納金6萬元。 　　(10)財(cái)務(wù)費(fèi)用350萬元中有向其他企業(yè)借款500萬元，按利率10%支付利息(銀行同期同類貸款利率6%)，當(dāng)期發(fā)生匯兌損失20萬元。 　　(上述租金收入不考慮房產(chǎn)稅和印花稅。小汽車消費(fèi)稅稅率為9%，2009年教育經(jīng)費(fèi)超標(biāo)2萬元、2010年超標(biāo)1萬元。)2011年度企業(yè)計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)可直接扣除的稅費(fèi)是（　?。┤f元。 9、HL公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，2×19年4月1日，向政府投標(biāo)獲得一塊土地使用權(quán)，土地出讓金為7 000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為70年。2×19年5月1日，HL公司啟動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目，在這塊土地上建造居民住宅以供出售。2×20年6月30日，項(xiàng)目到預(yù)定可出售狀態(tài)，2×20年7月起即開售，共發(fā)生建造成本9 000萬元，地上建筑物的預(yù)計(jì)使用年限為50年。因建造住宅小區(qū)內(nèi)的社區(qū)醫(yī)院與幼兒園，2×20年4月30日政府給予200萬元以補(bǔ)貼HL公司，款項(xiàng)已到賬。已知HL公司的固定資產(chǎn)采用年限平均法計(jì)提折舊，無形資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值為0且采用直線法攤銷。假定HL公司采用凈額法核算政府補(bǔ)助，下列會(huì)計(jì)處理中正確的有（   ） 10、HL公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，2×19年4月1日，向政府投標(biāo)獲得一塊土地使用權(quán)，土地出讓金為7 000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為70年。2×19年5月1日，HL公司啟動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目，在這塊土地上建造居民住宅以供出售。2×20年6月30日，項(xiàng)目到預(yù)定可出售狀態(tài)，2×20年7月起即開售，共發(fā)生建造成本9 000萬元，地上建筑物的預(yù)計(jì)使用年限為50年。因建造住宅小區(qū)內(nèi)的社區(qū)醫(yī)院與幼兒園，2×20年4月30日政府給予200萬元以補(bǔ)貼HL公司，款項(xiàng)已到賬。已知HL公司的固定資產(chǎn)采用年限平均法計(jì)提折舊，無形資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值為0且采用直線法攤銷。假定HL公司采用凈額法核算政府補(bǔ)助，下列會(huì)計(jì)處理中正確的有（   ）