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初級(jí)會(huì)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)成本包括哪些

2022-08-04 15:03
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　　初級(jí)會(huì)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)成本包括：

　　1、土地、土建及設(shè)備費(fèi)用。這是房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費(fèi)用。土地費(fèi)用主要包括置換成本、批租費(fèi)用、動(dòng)遷費(fèi)用等。

　　2、配套及其他收費(fèi)支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費(fèi)，還有學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施。其他收費(fèi)支出中有些雖屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。此類費(fèi)用受外界因素影響最大，一般占項(xiàng)目總投資的10%～15%。

　　3、管理費(fèi)用和籌資成本。房地產(chǎn)開發(fā)具有建設(shè)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)，因此，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。

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