按揭證券公司,是指專門從事購買商業(yè)銀行房地產(chǎn)按揭貸款,并通過發(fā)行按揭證券募集資金的中介機(jī)構(gòu)。
其中,房地產(chǎn)按揭貸款,是指以房地產(chǎn)作為抵押品而向銀行貸款,它是房地產(chǎn)投資者的重要融資方式之一。我國的房地產(chǎn)按揭貸款主要有三大類型,它們分別是房地產(chǎn)開發(fā)抵押貸款、單位住房抵押貸款和職工購建房抵押貸款。通常按揭申請人提供的抵押都是在建中的物業(yè),也即期房,尚沒有產(chǎn)權(quán)證,通行的做法是期房抵押登記后,預(yù)售契約由金融機(jī)構(gòu)占管。
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