非基于法律行為的物權(quán)變動主要包括:
1、基于事實行為:是指因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權(quán)的,自事實行為成就時發(fā)生效力。
2、基于法律規(guī)定:是指因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
3、基于公法行為:是指因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。
其中,非基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動雖不以登記為要件,但獲得權(quán)利的主體再處分該物權(quán)時,仍應當依法辦理登記。未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力。
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