2021廣州個人銷售住房增值稅征免年限提高至5年！

　　根據(jù)廣州市政府的工作部署，廣州市于2021年4月21日24：00起對個人銷售住房增值稅征免年限稅收政策進行調(diào)整。

　　一、原增值稅征免年限政策依據(jù)是什么？

　　根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定。

　　二、原增值稅征免年限政策的具體內(nèi)容

　　廣州市范圍內(nèi)，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　三、新的增值稅征免年限政策調(diào)整的依據(jù)

　　根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔2021〕30號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　四、調(diào)整后新的增值稅征免年限政策的具體內(nèi)容

　　將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。即，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　五、調(diào)整后新的增值稅征免年限政策設(shè)計哪幾個行政區(qū)？

　　廣州市越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9個區(qū)按新的增值稅征免年限政策執(zhí)行?；ǘ紖^(qū)，從化區(qū)按原政策執(zhí)行。

　　六、執(zhí)行時間如何確定？

　　個人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時間在2021年4月21日24：00前的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行;個人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時間在2021年4月21日24：00后的，按新政策執(zhí)行。2021年4月21日24：00前已發(fā)生實際交易行為，但未及時完成合同網(wǎng)簽或不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，符合以下情形的，視為已完成合同網(wǎng)簽，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行，但應(yīng)當(dāng)在2021年10月31日前(含10月31日)辦理合同網(wǎng)簽或辦理不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：

　　1. 2021年4月21日24：00前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購書或購房合同，并且能提供2021年4月21日24：00前支付的購房定金、部分或全部房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等);

　　2. 對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認(rèn)個人住房轉(zhuǎn)讓的，法律文書的生效日期在2021年4月21日24：00前的。

　　七、對增值稅征免年限政策有疑問，應(yīng)如何咨詢？

　　如納稅人對增值稅征免年限調(diào)整有疑問，納稅人可撥打12366進行問題咨詢，也可通過全市辦稅服務(wù)廳以及稅務(wù)部門進駐市(區(qū))不動產(chǎn)登記中心、政務(wù)服務(wù)中心的稅務(wù)窗口進一步了解相關(guān)事項。我市稅務(wù)窗口將為市民提供專業(yè)的講解、答疑和輔導(dǎo)等便民服務(wù)。

　　附件：廣州市個人銷售住房增值稅征免新政策

　　來源：國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局