一圖讀懂契稅法，買賣房子的人都要知道這個(gè)稅率

　　剛剛，官方宣布又立了2部稅法，就是契稅法和城市維護(hù)建設(shè)稅法。這兩個(gè)稅種會(huì)計(jì)日常工作和考證都會(huì)接觸到，快來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。本文將重點(diǎn)介紹新契稅法的內(nèi)容，關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅，大家移步今天發(fā)布的另外一篇文章查看哦。

　　(稅法全文較長(zhǎng)附在文末)

　　一部法律的成立，是要經(jīng)過(guò)全國(guó)人大審議通過(guò)的，這么嚴(yán)肅高大上的法律難理解嗎?其實(shí)不難，阿湯把新契稅法的條文轉(zhuǎn)換一張思維導(dǎo)圖，讓不懂稅的小白也能理清這個(gè)稅種的基本框架。

       通過(guò)以上思維導(dǎo)圖，相信大家對(duì)契稅應(yīng)該能有一個(gè)基本的印象了。阿湯再給大家補(bǔ)充一些小知識(shí)。

　　01

　　在我國(guó)，契稅的現(xiàn)行征收依據(jù)是1997實(shí)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和相關(guān)法規(guī)。1997年的暫行條例之前還有一部1950發(fā)布的《契稅暫行條例》。所以契稅在我國(guó)征收的歷史可不短哦。

　　時(shí)至今日，過(guò)去了20多年，有一定閱歷的社會(huì)人，都知道世界變化多大。當(dāng)年房子、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓還沒有那么多，還沒有物權(quán)法。作為一種隨著不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)征收的稅種，契稅使用的場(chǎng)景就變多了。例如免征條款里，在新契稅法中對(duì)婚姻關(guān)系、親屬關(guān)系條件下的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移明確了免征契稅。這些婚姻、親屬條件下的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移在1997年或者還沒有或者沒有那么普遍?，F(xiàn)在，人們觀念變化了很多。例如婚姻關(guān)系變化使得財(cái)產(chǎn)分割變得很正常和普遍。

       (注：左邊是2020年通過(guò)的契稅法，右邊是1997年施行的契稅暫行條例)

　　在契稅法出臺(tái)之前，官方為婚姻關(guān)系之下的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移征收契稅的政策多以“通知”形式規(guī)定，像打補(bǔ)丁一樣。

　　02

　　會(huì)計(jì)網(wǎng)覺得還有一個(gè)要注意的是對(duì)申報(bào)繳納契稅的時(shí)間規(guī)定?，F(xiàn)行條例對(duì)于申報(bào)繳納契稅的時(shí)間是有明確規(guī)定【納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日】。在現(xiàn)在支付手段先進(jìn)的環(huán)境下，這個(gè)納稅時(shí)間不做明確規(guī)定了。新契稅法明確將權(quán)屬登記和申報(bào)契稅相結(jié)合。納稅人未按規(guī)定繳納契稅，將影響權(quán)屬登記!你品，你細(xì)品。

       03

　　今天會(huì)計(jì)網(wǎng)接觸到不少同行在討論，契稅法出臺(tái)是不是意味著稅率提高了?其實(shí)有查閱1997年暫行條例的話，就知道稅率沒有變化。那么日常我們遇到的買房能享受1%契稅是怎么來(lái)的?其實(shí)這是特定政策下的優(yōu)惠稅率。距離新契稅法實(shí)施還有一年，我們可以繼續(xù)留意官方，未來(lái)還有對(duì)稅法的實(shí)施條例規(guī)定出臺(tái)，對(duì)于現(xiàn)行的稅收優(yōu)惠政策也會(huì)加以說(shuō)明。就像2018年10月公布的新個(gè)稅法，在2019年1月1日正式實(shí)施前就出臺(tái)了不少細(xì)則。

　　好了，以上是會(huì)計(jì)網(wǎng)對(duì)新契稅法的一點(diǎn)點(diǎn)了解，各位如有其他見解，歡迎在大家一起交流哦。

       契稅法全文：

　　本文為財(cái)稅智囊團(tuán) (id: shuizhinang) 公眾號(hào)原創(chuàng)首發(fā)，作者：阿湯。如需引用或轉(zhuǎn)載，請(qǐng)留言授權(quán)，并務(wù)必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責(zé)任!

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