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二手房交易的個人所得稅怎么計算?

2021-06-21 9:37  責編:小會  瀏覽:598
來源 會計網(wǎng)
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  關(guān)于二手房交易涉及到有多種的方式,不同的交易其稅費的計算也有所不同,下面針對二手房不同的交易方式跟大家講解個人所得稅的計算方法。

二手房交易的個人所得稅怎么計算?

  二手房交易方式

  二手房交易主要分四種情況:正常過戶、贈與過戶、繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。

  一、 正常過戶

  個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納)

  征收條件以家庭為單位出售非*10住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件:①家庭*10住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

  二、 贈與過戶

  免征營業(yè)稅和個人所得稅,不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。

  國家稅務總局2015年6月29日發(fā)布了關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告(國家稅務總局公告2015年第50號) :

  個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán),符合《財政部 國家稅務總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的,在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時,無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”,或雙方“贈與合同公證書”。

  本公告自2015年7月1日起實施。此前尚未進行稅務處理的,按照本公告規(guī)定執(zhí)行?!秶叶悇湛偩株P(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)*9條中“屬于其他情況無償贈與不動產(chǎn)的,受贈人應當提交房產(chǎn)所有人‘贈與公證書’和受贈人‘接受贈與公證書’,或持雙方共同辦理的‘贈與合同公證書’”同時廢止。

  三、 繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)都不需繳稅

  溫馨提示:以上二手房交易稅費計算方式僅供參考!由于各地政策可能不一樣,請以當?shù)卣邽闇省?/p>

進一步了解:
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