納稅人出租不動產(chǎn)是怎樣計算應(yīng)預(yù)繳稅款的？

　　房地產(chǎn)企業(yè)出租房屋時，一般會涉及預(yù)繳稅款的問題。今天會計網(wǎng)整理了關(guān)于納稅人出租不動產(chǎn)計算應(yīng)預(yù)繳稅款的方法的內(nèi)容，來一起了解吧。

　　納稅人出租不動產(chǎn)如何計算應(yīng)繳稅款？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)規(guī)定：

　　第七條 預(yù)繳稅款的計算：

　　(一)納稅人出租不動產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的，按照以下公式計算應(yīng)預(yù)繳稅款：

　　應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+9%)×3%

　　(二)納稅人出租不動產(chǎn)適用簡易計稅方法計稅的，除個人出租住房外，按照以下公式計算應(yīng)預(yù)繳稅款：

　　應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

　　(三)個體工商戶出租住房，按照以下公式計算應(yīng)預(yù)繳稅款：

　　應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

　　第八條 其他個人出租不動產(chǎn)，按照以下公式計算應(yīng)納稅款：

　　(一)出租住房：

　　應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

　　(二)出租非住房：

　　應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

　　不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)會計分錄

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅——銷項稅額

　　交納增值稅時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

　       　貸：銀行存款