自建房用于銷(xiāo)售需要繳納什么稅？

　　自建房用于銷(xiāo)售需要繳納什么稅是會(huì)計(jì)工作中的常見(jiàn)問(wèn)題，自建房指的是農(nóng)民自己修建的房屋，是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流。本文就針對(duì)自建房用于銷(xiāo)售需要繳納什么稅做一個(gè)相關(guān)介紹，來(lái)跟隨會(huì)計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!

　　自建房用于銷(xiāo)售需要交哪些稅?

　　1、自建產(chǎn)房出售，需要繳納“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅

　　按照相關(guān)規(guī)定可得，對(duì)于自建廠房出售的，應(yīng)當(dāng)按照“建筑業(yè)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為3%。

　　2、出售廠房，需要繳納納"銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)"營(yíng)業(yè)稅

　　按照相關(guān)規(guī)定可得，銷(xiāo)售廠房，應(yīng)當(dāng)繳納"銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)"營(yíng)業(yè)稅，其稅率為5%。

　　3、根據(jù)上述兩次繳納的營(yíng)業(yè)稅，還需要附征城建稅、教育費(fèi)附加

　　(1)城建稅，如果納稅人所在地為市區(qū)的，則稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%。

　　(2)教育附加費(fèi)(增值稅+營(yíng)業(yè)稅+消費(fèi)稅)納稅額*3%。

　　(3)地方教育費(fèi)附加(增值稅+營(yíng)業(yè)稅+消費(fèi)稅)納稅額*2%。

　　4、按照相關(guān)規(guī)定可得，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，需要繳納土地增值稅。

　　5、按照《企業(yè)所得稅法》相關(guān)規(guī)定可得，在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的收入，應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅。法定稅率為25%。

　　6、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)如果有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同的，則按照相關(guān)規(guī)定可得，買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納印花稅。

　　自建房用于經(jīng)營(yíng)是否需要繳納房產(chǎn)稅?

　　答：自建房用于經(jīng)營(yíng)是需要按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅的，每年按照房產(chǎn)原值減除當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的扣除額后的價(jià)值的1.2%繳納。

　　房產(chǎn)稅的稅率，如果是按照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，則相應(yīng)稅率為1.2%，如果是按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，則相應(yīng)稅率為12%。

　　自建房作為售樓處需要繳納房產(chǎn)稅嗎?

　　答：按照相關(guān)規(guī)定可得，自建房作為自用的售樓部，應(yīng)當(dāng)按照其原值的70%的1.2%繳納房產(chǎn)稅。

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