收取的租金收入應(yīng)該怎么分?jǐn)?？一次性收取租金要怎么繳稅？

租金分?jǐn)倯?yīng)該在實(shí)際工作中是非常常見的，有一些會計(jì)還需要兼顧公司場地的租金費(fèi)用，更有甚者還會涉及到公司老板的租房費(fèi)用，我們今天就來說說作為房東租金收入如何分?jǐn)偟膯栴}，需要考慮到哪些事項(xiàng)，還會出現(xiàn)哪些情況？和會計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

租金收入如何分?jǐn)偅?/strong>

租金收入可以攤銷,計(jì)提租金的各稅金要攤銷

租金收入按照合同約定的收費(fèi)時間和方法計(jì)算確定.

1、一次性收取租金,且不提供后續(xù)服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)一次性確認(rèn)收入;

2、一次性收取租金,提供后續(xù)服務(wù)的,在合同規(guī)定的有效期內(nèi)分期確認(rèn)收入;

3、分期收取租金的,按合同規(guī)定的收款時間和金額或規(guī)定的收費(fèi)方法計(jì)算確定的金額分期確認(rèn)收入.

租金的多少是根據(jù)國有資產(chǎn)價值量的大小、使用效益高低、市場供求狀況及市場利率等因素決定的.從經(jīng)濟(jì)性質(zhì)上講,租金仍是企業(yè)勞動者在剩余勞動時間內(nèi)為社會創(chuàng)造的價值的一部分.

租金收入應(yīng)該按照什么原則確認(rèn)？

一、收入時間確認(rèn)的原則

企業(yè)租金收入同時滿足下列條件的,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)收入,計(jì)入收入總額:

1、相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)計(jì)將流入企業(yè);

2、收入的金額能夠可靠地計(jì)量.對于一次收到多年租金的,應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).

二、收入金額確認(rèn)的原則

企業(yè)租金收入金額,按照有關(guān)租賃合同或協(xié)議約定的租金全額確定.

租金收入需要繳納哪些稅費(fèi)？

1、企業(yè)所得稅

2、增值稅

3、房產(chǎn)稅

4、印花稅

一次性收取租金怎么交稅？

1、企業(yè)所得稅

根據(jù)(國稅函﹝2010﹞79號)規(guī)定：企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入,應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).其中,如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則,出租人可對上述已確認(rèn)的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入."

2、增值稅

根據(jù)(財稅﹝2017﹞58號)規(guī)定:"《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財稅〔2016〕36號印發(fā))第四十五條第(二)項(xiàng)修改為"納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的,其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天.

3、房產(chǎn)稅

根據(jù)(國稅發(fā)〔2003〕89號)規(guī)定:"出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅."

在廈門市,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算的房產(chǎn)稅為按月繳納,申報期限為次月的1日-15日.

4、印花稅

根據(jù)(國務(wù)院令第11號)《印花稅稅目稅率表》規(guī)定,財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一繳納印花稅.

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