免租期的房租如何做賬

　　一般情況下，對于經(jīng)營租賃的承租方而言，租金的賬務處理一般是按月支付租金，并以每月的租金發(fā)票和付款單據(jù)入賬。免租期指免除房租的期限，客戶一般會以“房屋要進行簡單裝修和布局等”為由，希望房東給予一定時間，在期間內不收取客戶房租。

　　免租期的房租怎么進行賬務處理？

　　一般情況下，對于經(jīng)營租賃的承租方而言，租金的賬務處理一般是按月支付租金，并以每月的租金發(fā)票和付款單據(jù)入賬。

　　免租期指免除房租的期限，客戶一般會以“房屋要進行簡單裝修和布局等”為由，希望房東給予一定時間，在期間內不收取客戶房租，如簽訂租用一年的合同，合同中規(guī)定免租期一個月，客戶實際支付給房東十一個月租金，且第一期租金必須在入住前付款，不可以因為有免租期的條款就拖到免租期后再付房租。

　　免租期房租具體處理方法

　　一般是按月支付租金，并以每月的租金發(fā)票和付款單據(jù)入賬，但也存在特殊情況，比如租期較長時，出租方一般會給承租方一定的免租期，或為鼓勵承租方一次性支付較長租期的租金，約定一次性支付兩年租金會贈送一年的租期。

　　會計準則規(guī)定對于出租人提供免租期的，承租人則應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其它合理方法進行分攤，免租期內應當確認租金費用。

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　每個月分攤租金收入：

　　借：預收賬款

　　　　貸：其他業(yè)務收入——租金

　　免租期內可以轉租嗎？

　　有些合同約定承租人在租賃期間不可以進行轉租，由于租賃期包括免租期在內，這種情況下，承租人在免租期內不得進行轉租，否則構成違約。但有些合同中，出租人會賦予承租人轉租權，但由于免租期內承租人并不用繳納租金，免租期較長的情況下，有些承租人會將房屋轉租收取受轉租人的租金，這與出租人給予免租期的初衷是不相符的。所以在允許轉租的情況下，雙方應當在合同中對承租人是否可以在免租期間通過轉租獲取租金利益或如何分配該租金利益作出細致約定。

　　免租期可以進行調整嗎？

　　有些出租人給予承租人的免租期較長，承租人利用較短時間裝修完畢開始經(jīng)營活動，這也與免租期是由于裝修無法正常使用房屋的理由相悖，所以合同中可以約定承租人提前完成裝修開始經(jīng)營的，可以提前結束免租期。當然，若沒有相關約定，出租人沒有權利要求提前結束免租期的。