房地產(chǎn)利息資本化怎么做賬務(wù)處理？

　　利息資本化實(shí)際指的是將利息支出確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn)，而房地產(chǎn)需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間才能達(dá)到可銷售的狀態(tài)，因此所發(fā)生的借款利息支出需要進(jìn)行資本化。那么房地產(chǎn)利息資本化時(shí)，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄應(yīng)如何編制？

　　房地產(chǎn)利息資本化的會(huì)計(jì)分錄

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而借入的貸款所產(chǎn)生的利息支出，在房地產(chǎn)正式完工之前需要計(jì)入相關(guān)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本。一般情況下房地產(chǎn)企業(yè)資本化利息需要通過(guò)設(shè)置“開(kāi)發(fā)成本”科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。如果是完工之后發(fā)生的借款費(fèi)用，則應(yīng)作為財(cái)務(wù)費(fèi)用直接扣除。

　　借：在建工程

　      　 貸：研發(fā)支出

　　借：開(kāi)發(fā)成本——開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

　　       貸：應(yīng)付利息

　　房地產(chǎn)利息資本化應(yīng)符合哪些條件？

　　1、資產(chǎn)支出已經(jīng)實(shí)際發(fā)生，為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而以支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)移非現(xiàn)金資產(chǎn)以及承擔(dān)帶息債務(wù)形式發(fā)生的支出都屬于資產(chǎn)支出;

　　2、借款費(fèi)用已經(jīng)實(shí)際發(fā)生;

　　3、為使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或可銷售狀態(tài)所必要的購(gòu)建或者生產(chǎn)活動(dòng)已經(jīng)實(shí)際開(kāi)展。

　　由此可以看出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)借款費(fèi)用資本化的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)是在項(xiàng)目的開(kāi)始日到開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工的驗(yàn)收日。假如房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建造過(guò)程中發(fā)生了非正常的中斷，且中斷時(shí)間持續(xù)超過(guò)三個(gè)月的，需要暫停借款費(fèi)用的資本化。