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題目
【單選題】

高鋒公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×17年12月31日將一自用建筑物對外出租，租期3年，每年年末收取租金500萬元，出租時，該建筑物的成本是6 000萬元，已計提折舊1 000萬元，尚可使用年限15年，公允價值4 500萬元，高鋒公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。2×18年12月31日、2×19年12月31日和2×20年12月31日的公允價值是分別是4 800萬元、4 600萬元和4 200萬元。2×21年1月10日，高鋒公司將該建筑物對外出售，收到價款4 000萬元并存入銀行。不考慮相關(guān)稅費的影響，關(guān)于2×18至2×20年的會計處理，下列說法中正確的有（ ）。

A: 租金收入影響利潤總額但不影響營業(yè)利潤

B: 2×18年計提的折舊額為300萬元

C: 2×19年確認(rèn)公允價值變動損失-200萬元

D: 該投資性房地產(chǎn)對2×20年利潤表中營業(yè)利潤的影響金額是100萬元

答案解析

投資性房地產(chǎn)取得的租金收入計入“其他業(yè)務(wù)收入”，影響利潤總額，也影響營業(yè)利潤。采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)不用計提折舊。2×19年確認(rèn)公允價值變動收益金額=4 600-4 800=-200（萬元），即公允價值變動損失200（萬元）。該投資性房地產(chǎn)對2×20年利潤表中營業(yè)利潤的影響金額=租金500萬元-公允價值變動損失400（4 200-4 600）萬元=100萬元。

答案選 D

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1、【課后測試會計投房·2016】甲公司及子公司對投資性房地產(chǎn)采用不同的會計政策。具體為：子公司乙對作為投資性房地產(chǎn)核算的房屋采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量；子公司丙對作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)采用成本模式計量，按剩余 15 年期限分期攤銷計入損益；子公司丁對出租的房屋采用成本模式計量，并按房屋仍可使用年限 10 年計提折舊；子公司戊對在建的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。甲公司自身對作為投資性房地產(chǎn)的房屋采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，并按房屋仍可使用年限 20 年計提折舊。不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司在編制合并財務(wù)報表時，對納入合并范圍的各子公司投資性房地產(chǎn)的會計處理中，正確的是（ ）。 2、高鋒公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×16年12月31日將一自用建筑物對外出租，租期3年，每年年末收取租金500萬元，出租時，該建筑物的成本是6 000萬元，已計提折舊1 000萬元，尚可使用年限15年，公允價值4 500萬元，高鋒公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。2×17年12月31日、2×18年12月31日和2×19年12月31日的公允價值是分別是4 800萬元、4  600萬元和4 200萬元。2×20年1月10日，高鋒公司將該建筑物對外出售，收到價款4 000萬元并存入銀行。不考慮相關(guān)稅費的影響，關(guān)于2×17至2×19年的會計處理，下列說法中正確的有（   ）。 3、甲公司及子公司對投資性房地產(chǎn)采用不同的會計政策。具體為：子公司乙對作為投資性房地產(chǎn)核算的房屋采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量；子公司丙對作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)采用成本模式計量，按剩余15年期限分期攤銷計入損益；子公司丁對出租的房屋采用成本模式計量，并按房屋仍可使用年限10年計提折舊；子公司戊對在建的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。甲公司自身對作為投資性房地產(chǎn)的房屋采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，并按房屋仍可使用年限20年計提折舊。不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司在編制合并財務(wù)報表時，對納入合并范圍的各子公司投資性房地產(chǎn)的會計處理中，正確的是（　?。?。 4、華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×21年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為6 000萬元，預(yù)計使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2×21年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×21年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為7 500萬元，預(yù)計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓，2×21年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為105 000萬元。（3）2×21年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為9 000萬元，預(yù)計使用80年。取得當(dāng)日，董事會作出書面決議，將該土地使用權(quán)對外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進(jìn)行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于華東公司2×21年會計處理的表述中不正確的有（　）。 5、甲公司及其子公司對投資性房地產(chǎn)采用不同的會計政策，甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，子公司采用的會計政策具體為：子公司乙對作為投資性房地產(chǎn)核算的房屋采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，子公司丙對作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)采用成本模式計量，按剩余 15 年期限分期攤銷并計入損益，子公司丁出租的房屋采用成本模式計量，按照仍可使用年限 10 年計提折舊，子公司戊對在建的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司在編制合并財務(wù)報表時，對納入合并范圍的各子公司投資性地產(chǎn)的會計處理中，不正確的是（   ）。 6、【2009年】20×7年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元，未計提減值準(zhǔn)備，公允價值為2 400萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2 600萬元，20×8年12月31目的公允價值為2 640萬元。20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第1題至第2題。（1）甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是()。 7、全興公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，2×21年12月31日外購一項投資性房地產(chǎn)，購買價款為4 200萬元。該項投資性房地產(chǎn)稅法規(guī)定的使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為200萬元，稅法采用年限平均法計提折舊。2×22年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4 500萬元；2×23年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4 350萬元。則全興公司2×23年度應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益金額為（）萬元。 8、甲公司及其子公司對投資性房地產(chǎn)采用不同的會計政策，甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，子公司采用的會計政策具體為：子公司乙對作為投資性房地產(chǎn)核算的房屋采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，子公司丙對作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)采用成本模式計量，按剩余 15 年期限分期攤銷并計入損益，子公司丁出租的房屋采用成本模式計量，按照仍可使用年限 10 年計提折舊，子公司戊對在建的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司在編制合并財務(wù)報表時，對納入合并范圍的各子公司投資性地產(chǎn)的會計處理中，正確的是（   ）。 9、甲公司及其子公司對投資性房地產(chǎn)采用不同的會計政策，甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，子公司采用的會計政策具體為：子公司乙對作為投資性房地產(chǎn)核算的房屋采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，子公司丙對作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)采用成本模式計量，按剩余 15 年期限分期攤銷并計入損益，子公司丁出租的房屋采用成本模式計量，按照仍可使用年限 10 年計提折舊，子公司戊對在建的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司在編制合并財務(wù)報表時，對納入合并范圍的各子公司投資性地產(chǎn)的會計處理中，正確的是（   ）。 10、【2016年】甲公司及子公司對投資性房地產(chǎn)采用不同的會計政策。具體為：子公司乙對作為投資性房地產(chǎn)核算的房屋采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量；子公司丙對作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)采用成本模式計量，按剩余15年期限分期攤銷計入損益；子公司丁對出租的房屋采用成本模式計量，并按房屋仍可使用年限10年計提折舊；子公司戊對在建的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。甲公司自身對作為投資性房地產(chǎn)的房屋采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，并按房屋仍可使用年限20年計提折舊。不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司在編制合并財務(wù)報表時，對納入合并范圍的各子公司投資性房地產(chǎn)的會計處理中，正確的是（　　）。